中國料將下調差異化存量房貸利率，國行1-3年定存將降息10-25基點

財訊快報

【財訊快報／陳孟朔】中國資本市場備受關注的存量住房抵押貸款利率調整料很快落地。三位消息人士週二透露，國內銀行將很快下調存量房屋抵押貸款利率，但會針對不同類型客戶進行差異化調降，且僅適用於首套住房貸款。此外，國有大型銀行也將下調存款利率，一年、兩年和三年期定期存款下調幅度介於10-25個bp(基點)。

一消息人士說，「(存量房貸利率)下調幅度不會一刀切，每個城市，每個客戶，根據當前的實際貸款利率水準，差異化下調。」

另有消息人士提到，此次存量房貸利率的調整，可能只是壓縮加點幅度的部分，各地最多可向下壓縮20個bp。

中國央行先前在工作會議中已明確要“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”，市場對這一措施一直心存期待。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，從降低存量房貸利率的角度看，要建立階段性的策略，建議在今年和明年各個銀行可以針對存量房貸利率客戶普遍下調20個基點。「這樣做的好處是，很多地方增量房貸利率都下調週至少20個基點，所以存量房貸跟著這個節奏，本身也有一定的合理性；同時也不會對銀行的利差等產生過大的影響。降低存量房貸利率短期內對銀行有損失，但中長期看增加週信貸的穩定性。類似政策下，提前還房貸的操作減少週，也客觀上對各個購房者的月供產生週減負的壓力。所以從這個角度看，其也是有助於防範化解金融風險問題的。」

中國曾於2019年發文，要求首套房貸款利率下限不得低於五年期貸款市場報價利率(LPR)，二套房利率不得低於五年期LPR+60BP。

相關內容

  • 統一期貨：AI類股領漲，帶動台指期量縮反彈

    【財訊快報／編輯部】受美股走弱影響，週五台指期開低逾100點，但低檔買盤湧現，使指數震盪走高，尾盤大致收實體紅K小幅收漲。盤面上以AI類股收漲2.4%表現最佳，不過另一主流類股半導體下跌0.5%表現卻相對疲弱，並未出現同漲，顯示市場資金動能不足，加以考量現貨成交量量縮至9/11以來新低，研判週五為反彈行情。綜觀法人籌碼，三大法人合計賣超148.6億元，其中外資賣超151.2億元，而自營商則賣超16.9億元，投信則買超19.5億元，投信連37日護盤台股，雖然外資、自營商賣超幅度減緩，但連5日延續同步賣超趨勢，使大盤反彈空間有限。選擇權未平倉部分，9月W4週選買權最大未平倉下降100點至16,600點，賣權最大未平倉仍為16,100點，顯示市場看法略為悲觀。期貨方面，外資減碼4,177口空單，未平倉淨空單縮小至14,086口，將週四布局的半數空單獲利了結，但空單水位仍高，下週一可觀察能否延續回補，使指數反彈回測半年線；十大特定法人則大幅回補5,109口空單至-13,009口，出現空單隔日沖操作，亦有利於延續反彈行情，不過整體籌碼還是偏空看待。週五台指期短暫破底後量縮反彈，後續觀察能否迅速站

  • 旺季到來，中鴻10月內銷盤價每公噸齊漲500元

    【財訊快報／記者張家瑋報導】中鴻(2014)開出10月內銷及11月外銷盤價，內銷熱軋、冷軋及鍍鋅每公噸調漲500元，為連續3個月上揚；外銷則依產品及地區別調漲，實際報價視當地市場行情而定。中鴻表示，由於亞洲各大指標性鋼廠相繼開出平高盤，反映鋼市旺季到來並提振市場信心，月盤順勢小幅調漲。中鴻指出，近期鐵礦砂價格因鋼廠節前補庫衝高，煤價則受印度現貨需求旺盛推升，亞洲指標鋼廠持續開出平高盤，顯示鋼價具有強力支撐，預計隨季節性因素消弭將推動鋼市上行，為提振市場信心並反映鋼市展望，本次內外銷盤價順勢調漲。外在總經因素，歐洲央行宣布升息1碼並暗示升息循環已接近尾聲，美國因通膨壓力持續消退，市場亦預期Fed的升息循環將近結束。另外，中國大陸人行日前再度降準0.25個百分點，預計釋放中長期流動性超過5,000億元人民幣，將有助擴大對實體經濟的刺激，在各國央行終結緊縮與逐步寬鬆下，預計全球經濟將溫和回升。中國大陸國統局8月粗鋼日均產量為278.74萬噸、月減4.83%，加上後續粗鋼平控措施及秋冬季空品限制等因素，預計第四季減產規模將逐步擴大。此外，8月汽車產銷分別月增7.2%和8.2%，消費與就業數據亦

  • 車載市場高成長，鑫創電子H2出貨暢旺，Q3有望提前刷新紀錄

    【財訊快報／記者王宜弘報導】IPC廠鑫創電子(6680)在商用車載應用領域中競爭力強勁，業績迭創佳績，今年至今累計營收成長已高達3成左右，力抗不景氣。因第三季出貨暢旺，7、8兩月累計營收達1.18億元，預估單季營收有望刷新歷史紀錄，表現亮麗。鑫創電子週五(22日)召開線上法說會，因車載市場受惠電動車滲透率日漸提升，鑫創電子專注此一領域，研發實力佳，也取得不少專利，因此獲友達(2409)入股，前景看好。目前鑫創電子與友達已在智慧駕駛座艙與充電樁市場中積極佈局，並從後裝市場走向前裝市場。該公司指出，就中國與全球的智慧座艙滲透率來看，前者預計在明年即可突破7成，2025年可達75.9%，而全球今年即有55.1%的滲透率，到2025年可望來到59.4%。此外，鑫創電子還布局綠能、AI、5G領域，也與友達攜手開發AMR自主移動機器人商機；而在淨零碳排趨勢下，全球充電樁建置的數量持續攀升，至2030年前複合增長率將逾3成，該公司已積極布局公共充電樁市場，今年北美市場已陸續有實質的業績貢獻。因此，儘管今年IPC不景氣，鑫創電子仍可保有高達3成左右的成長率，第三季業績維持高檔，7、8兩個月營收累計已突

  • 高利率和低庫存，美國8月成屋銷量跌至七個月低點

    【財訊快報／陳孟朔】受庫存有限和處於歷史高位的抵押貸款利率制肘，美國8月成屋(二手房)銷售降至今年年初以來最低水準。全美地產經紀商協會(NAR)週四公布的數據顯示，8月成屋折合年率銷量下降0.7%至404萬戶，不及經濟學家的預估中值為410萬套。未經調整基礎上，8月成屋銷量年比明顯衰退15.4% 。目前徘徊在幾十年來最高水準的借貸成本阻礙現有業主換房，其中許多人之前鎖定較低的抵押貸款利率。融資成本高、庫存減少和價格上漲的綜合作用使得美國人住房負擔能力處於紀錄低點。待售住宅數量小幅下降至110萬戶，為1999年開始有相關數據以來的最低8月水準。按照目前的銷售速度，將需要3.3個月售出市場上所有待售住宅。房地產經紀人認為，供應不足五個月就表明市場供應緊張。

  • 阿里巴巴旗下菜鳥網絡科技傳計畫最快下週申請香港IPO

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，熟知內情的消息人士透露，阿里巴巴集團旗下物流事業菜鳥網絡科技公司計畫最快下週就提交香港首次公開募股(IPO)申請文件。菜鳥網絡科技有可能成為阿里巴巴旗下首批上市公司之一。以相關訊息尚未公開為要求匿名的知情人士表示，儘管現在決定估值還為時過早，但是菜鳥網絡科技的目標是透過發行股份籌集至少10億美元。知情人士表示，最終決定尚未做出，細節仍可能發生變化。對於上述消息，菜鳥網絡科技的代表不予評論，阿里巴巴的代表則是要媒體向菜鳥網絡科技核實。

  • 鑫傳10月下旬上櫃，估下半年營運不會比上半年差，期許成為小MOMO

    【財訊快報／記者戴海茜報導】台數科(6464)旗下持股77%子公司鑫傳(6856)預計10月下旬掛牌上櫃，每股價格暫定72元；鑫傳董事長廖紫岑表示，預期下半年營運不會比上半年差，未來將整合電商、內容和頻道三方資源優勢，期許成為『小MOMO』。鑫傳資本額為2.4億元，主要業務為頻道經營、新聞及節目製作、廣告製作與銷售、電視購物以及電子商務。不論是OTT數位匯流，或是電視、電商購物近年皆為國內市場發展的重點趨勢，也為鑫傳過去3年帶來每年營收7%以上的穩定成長，以及配息約有5%現金殖利率的表現。鑫傳2022年營收為3.97億元，毛利率70%，稅後淨利1.18億元，每股盈餘為4.91元；2023年上半年營收為1.93億元，毛利率為68%，稅後淨利4900萬元，每股盈餘為2.04元。上半年產品比重來看，廣告收入46.5%，節目製作23%，產品銷售30%。其中產品銷售收入有逐漸成長態勢，上半年營收已超越廣告收入。以毛利率來看，廣告收入68%、節目60%、商品銷售79%。鑫傳表示，隨著國際大型OTT平台的興起，消費者可以在家觀看來自世界各地的原創節目、熱門電影和影集；因此，電視頻道商和節目製作人必須

  • Type-C新機助攻，正崴H2營收拚較H1增五成，毛利率同步看增

    【財訊快報／記者陳浩寧報導】受惠於美系客戶新機拉貨，在今年新機升級Type-C連接阜下，正崴(2392)製造及通路端下半年營運動能看增，加上美系遊戲機在感恩節、聖誕節前的鋪貨需求，有助於下半年營收表現，公司於法說會中表示，預期下半年營收將較上半年成長五成，上下半年營收比重為4：6，全年業績可望優於去年水準。正崴指出，下半年為傳統旺季，第三季步入製造端旺季，除美系新機外，感恩節、聖誕節的鋪貨需求也將逐步發酵，預期7-11月將為出貨高貨。此外，美系手機今年全數改為Type-C連接阜，將帶動正崴ASP提升，通路端也將在新機開賣後受惠於次波換機商機。而在毛利率表現方面，正崴則提到，今年下半年和明年新品的開發費用都已認列在上半年，隨下半年新品陸續出貨，由於新品ASP提升，在產品組合轉佳下，公司看好下半年毛利率有望優於上半年水準，全年毛利率挑戰13%。此外，森崴能源旗下富崴能源拿下台電離岸風電二期工程，預計於2025年完工，已自今年開始依照施工進度認列營收，明後年將進入認列高峰，正崴也看好此專案對於母公司的挹注。正崴累計前8月營收516.59億元，年減7%，其中，通路事業營收68億元，佔整體13%

  • 焦點股：聚陽明年營運回歸成長，股價重返5日線

    【財訊快報／研究員莊家源】聚陽(1477)為成衣廠，累計前8月營收215.3億元，年減3.42%，上半年EPS 7.25元。受到兩大美系客戶近期財報揭露庫存分別至高點大幅下降，加上日系客戶維持雙位數成長，法人看好將激勵聚陽今年下半年營收動能，第3季短單比率將達30%，運動服飾皆持續維持在50%，下半年毛利率將持續穩健轉佳，全年營收將有望達到至少持平水準，明年隨著日系客戶維持強勁成長動能、美系客戶顯著復甦，訂單動能強勁將使營收動能回歸成長。另外，為因應日系客戶擴展計畫，聚陽印尼新廠一期將於今年完成60%，剩下40%將於明年完成。近期股價回測季線支撐313.5元，表現相對大盤強勢，目前短期均線下彎，季、半年、年線持續上升，日KD黃金交叉，MACD負值收斂，短線有利股價多方表態。

  • 美國本週30年期抵押貸款利率升至7.19%，不排除上看8%

    【財訊快報／陳孟朔】美國房屋抵押擔保公司房貸美(Freddie Mac)週四公布，本週30年期抵押貸款平均新造利率升至7.19%，是連續第6週處於7%以上水準，前一週為7.18%。Zillow首席經濟師Orphe Divounguy表示，抵押貸款利率與美國10年期公債殖利率表現同步，利率水準較去年同期倍增，購屋者可負擔程度降至40年來最低。全國房地產經紀協會首席經濟師Lawrence Yun預期，抵押貸款利率可能在短期內升8%，影響樓市交投。

  • 義大利估今年預算赤字占GDP比重約5.5%，超過4.5%目標

    【財訊快報／陳孟朔】消息人士向路透透露，義大利預計該國2023年預算赤字將達到相當於國內生產總值(GDP)約5.5%，而當前的目標是4.5%，這主要是由於高利率和對花費巨大的稅收減免進行會計調整所致。兩位知情人士提到，目前為明年財政赤字設定的3.7%的目標也將上調。照目前的趨勢，預計明年的財政赤字仍將不到GDP的4%，但總理梅洛尼的政府可能會將這一數字定得稍高一些，以便在2024年預算中保留一些實施減稅承諾的空間。「財政部估計義大利今年的經濟增長率仍能達到0.9%或1%，與當前的目標基本一致，但2024年1.5%的增長預測可能會被下調至1.1%或1.2%。」義大利將於下週在財政部的年度經濟和金融文件(DEF)中公布其最新經濟預測。

  • 明揚屏東廠區22日發生嚴重火警，恐將衝擊短期營運表現

    【財訊快報／記者陳浩寧報導】明揚(8420)屏東廠22日傍晚發生嚴重火警意外，火勢直至晚間仍未撲滅，因此不幸造成人員傷亡。明揚為台灣最大高爾夫球廠，由母公司明安(8938)持股約56%，據了解，為迎接第四季傳統旺季，明揚正於屏東廠擴產因應，法人認為，此次意外恐將衝擊後續營運表現。明揚為台灣最大高爾夫球製造廠，去年銷售量達2179萬打，佔全台灣出口比重的49.7%，且根據年報顯示，明揚2021年佔全球銷售比重則近20%，為重要的小白球製造廠。而在全球打球人口持續增長下，明揚出貨量亦隨之成長，今年上半年營收、獲利皆為同期歷史新高，EPS達6.24元。 由於屏東廠為明揚生產重心，為因應訂單需求，明揚已啟動產能擴增計畫，原先預計最快將於今年第四季開出新產能，預期一年可增加10%產能，然在此次意外發生下，短期內整體產能勢必連帶受到影響，後續產能移轉與重建的規劃仍待公司說明。