價量脫鉤!全台預售屋每坪直逼5字頭

房市高檔震盪,價量背離時代來臨。據數字科技旗下591最新統計,今年4月,全台六都及新竹共7大城市,預售屋推案量比去年同期萎縮近1成,房價卻持續攀升,每坪開價平均達48.1萬元,直逼5字頭大關,價量表現明顯脫鉤。

平均地權條例修正案相關子法陸續預告完成,房市買氣觀望,建商推案紛紛縮手,最新統計顯示,全台六都及新竹價量明顯脫鉤,公開銷售戶數僅8,544戶,較去年同期衰退近1成,除新北市、新竹及台南量增,其餘皆縮水1至4成。不過在房價方面,在營建成本支撐下持續攀升,全台每坪平均開價,較去年同期小漲2萬~48.1萬元,年增3.7%。

4月預售屋市場仍利空壟罩,買氣驟降,節節升高的餘屋庫存,使得建商推案腳步放緩;另外,由於營建成本居高不下,建商讓利空間有限,導致買方更裹足不前,雙方對於價格的認知差距仍在。隨著2024年總統大選議題升溫,預期市況將步入深水區。

調查指出,台北市4月公開銷售戶數不到300戶,比去年同期近600戶,面臨腰斬,主要因市場氛圍低迷,加上預售價格已攀上高原期,屢屢挑戰買方接受度,近期案場來人普遍冷清。在新北市方面,受惠蛋白區挹注,整體供給仍維持恆溫。

桃園市方面,建商大多轉為觀望,專注去化手邊餘屋,4月僅有中小零星個案登場,量縮4成排行各縣市第二。至於新竹,當地就業人口充沛,帶動精華區段的個案銷況回溫,激勵建商推案意願,使得4月供給量維持在水準之上。

台中市今年在升息、政策打炒房下,建商推案相對保守,總體呈現量縮價漲格局,以蛋黃區西屯區來說,僅不到300戶進場,年減直逼8成。

台南則在各都中表現最狂,除了去年基期較低外,加上329檔期多頭氣勢持續,醞釀已久的延推案大力助攻,使得推案戶數在市場逆風中攀升6.9倍。

另外高雄市,近期科技大廠投資設廠議題退燒,加上短線房市過熱,部分蛋白區如楠梓、仁武,買方接受度跟不上價格上漲速度,整體動能逐漸冷卻。

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