買家卻步、賣家惜售 供給降 美8月房價攀新高

美國房貸利率竄升雖讓潛在買家卻步,但同時賣家也抱持惜售心態,反映在房屋成交量下滑,帶動美國房價飆漲,8月全國房價指數創歷史新高。

8月標普凱斯席勒全國房價指數(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)年升2.6%,超出7月的年升幅1%,創1987年該指數問世以來新高,已連漲七個月。月增率方面,此房價指數經季調後升0.9%。

其中20城房價指數連漲六個月,年增2.16%創今年1月以來新高。

美國房價上漲的同時,房屋銷量呈現下滑,出現這兩股趨勢歸因於房貸利率飆揚。房市借貸成本加重雖讓潛在買家縮手,減少購屋需求,同時取得低利貸款購屋的賣方,也抱持惜售心態。

因此,即便房市需求受高房貸利率抑制,在待售屋庫存水位偏低的情況下,美國多處房價被推高。

全美不動產經紀人協會(NAR)公布,9月成屋銷售房價中位數,年漲2.8%來到39.43萬美元(約新台幣1,290萬)。NAR透露,9月售出的房屋平均有2.6位買方出價,當中四分之一的成交價高出標價。

美國房貸利率近來已升到20年新高,房貸利率飆升加上高房價,讓有購屋意願者高喊買不起。根據房地產經紀商Redfin,照美國8月的房價中位數,購屋者年收入須有近11.5萬美元(約台幣380萬)的水準,高於去年的9.9萬美元(約台幣320萬)。

民眾住房負擔能力不足,美國未來數月的購屋活動料持續低迷。Navy聯邦信貸聯盟(Navy Federal Credit Union)企業經濟學家佛瑞克(Robert Frick)指出:「利率攀高讓情勢雪上加霜,絲毫不見起色。我們預期今年到明年第一季都看不到復甦。」

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