2025政策效果才見效…陸房地產接連「暴雷」 學者預估行業將大洗牌

廈門市民路過施工中的房地產建案。(圖/中新社)
廈門市民路過施工中的房地產建案。(圖/中新社)

[周刊王CTWANT] 大陸多家房地產企業近期陷入財務危機,外界關注未來產業走向。學者分析,官方可用的政策工具多已推出,預計政策效果約至2025年才可見效,而經過這波房市震盪,相信大陸房地產業將出現大洗牌。

國防安全研究院國家安全研究所副研究員林雅鈴向本報分析,房地產政策方面,大陸官方已能出盡出,包括放寬購房限制等刺激市場措施,未來至多是敦促銀行對建商延長債務償還期限。然而,現實中仍面臨民眾信心不足問題,導致政策短期內效果不佳。

由於政策見效與市場信心恢復需時,林雅鈴評估,相關政策效果明年才會逐漸生效,中國經濟與房地產景氣約到2025年才會真正好轉。

除了市場信心不足,在當前失業率攀升、員工面臨減薪的背景下,林雅鈴認為,大陸民眾也可能因「口袋沒錢」而無力購屋,但當局將政策重心持續放在刺激消費上,加上近期降息力道不如預期,都反映出主管經濟的官員對當前中國經濟放緩的情勢有所誤判,若真如此,恐怕導致更大問題。

林雅鈴指出,經過這波危機,未來一、兩年內大陸房地產商的結構應會產生變化,體質不好的房企可能會被政府放棄、面臨重組或遭併購的命運,而財務體質較佳、資金流動性問題較低的房企將會在市場上存活下來。

此外,在歷經17個月的停牌之後,中國恒大集團28日在港交所恢復交易,首日一開盤股價就暴跌逾86%,全日在低谷徘徊,收盤下跌78.8%至0.35港元,市值從停牌前的217.8億港元縮水至46.2億港元。

恒大公告顯示,截至6月底,該公司負債總額高達2.39兆元人民幣。復牌同日午間,恒大宣布債務重組會議延至9月26日,讓債權人有更多時間考慮、理解和評估恒大的近期發展。

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