台北市 / 綜合報導

詐騙猖獗，手法還不斷推陳出新。藝人薔薔的父親之前賣房遭到詐騙集團鎖定，對方以假買方身分匯一筆頭期款騙取信任，讓屋主放下戒心交出印鑑證明跟權狀，一旦成功過戶，詐騙集團不僅不付尾款，還把房子拿去借高利貸。類似的案例當時多達20幾例，當事人不只沒拿到錢，房子也變成別人的名下，甚至還負債累累。

受害者林先生：「我本來要賣的是比較低價位，那他們說要用高價位跟我買。」代書賴宗炘：「買方在簽約完之後，他沒有把任何的價款，匯到信託專戶裡面。」受害者林茂樹：「辛辛苦苦一輩子，一間房子要賣，然後就被騙了。」律師黃泓勝：「所有的過戶文件都給代書之後，其實基本上，你等於是任由代書為所欲為。」

繁華都市大樓林立，座落在台北松山區，有一間閒置多年的房子，即使周邊生活機能完善，但屋主賣了好多年都乏人問津，受害者林先生：「找我的時候，他(房仲)說他也有客戶，願意用1,950(萬)來買，因為我那時候賣了好幾年很急，所以我說好，你已經找到客源也有金主的話，那就同意跟你簽約，從那邊開始就有一個，形成一個把你引君入甕，引君入甕的味道了。」

代書賴宗炘：「他的不動產，是比較特殊類型的不動產，就是像我們去西門町，它有像萬年大樓，獅子林大樓這一類，就是它的它雖然，那個客戶他的不動產是在1樓，可是他是在大樓裡面的1樓的店面，所以這一種要出租，其實是很難出租要賣也很難賣，為了創業拿房產貸款，但經商失敗負債累累，林先生原本想賣房抵債，卻疑似落入詐騙集團的圈套。」

受害者林先生：「這個先來找我，然後她跟她一組，兩人一組來然後就開始，因為我發現到，這個一開始講話，講得天花亂墜，這一個本身就已經有案底了，這個也不是她真名，這個都不是她們真名，她們本身是兩三個名字，等於說3月初簽約，然後大概一個禮拜，就整個都完成了。」

代書賴宗炘：「他們簽完約之後，其實有發生大概幾個狀況，第一個，這個買方不是真實的買方，他是人頭，然後中間就有幾個參與人，像是我剛剛講的仲介，然後還有一個中(間)人姓王，一個女生，然後還有一個代書這樣子，那當他們簽完約之後，那個買方他沒有付任何的價款，到履保專戶裡面。」

賣房還債遭詐騙法拍，屋主被扒兩層皮債台高築，速戰速決簽好約，權狀也交了出去，然而林先生卻一毛錢都沒拿到，負債千萬元的重擔，讓他急得跳腳，不得已只好借錢還債，代書賴宗炘：「仲介還有中人，他們去跟這一個受害人講說，那不然我們這邊，幫你介紹另外一個金主，你先跟他借錢這樣子，所以後來這個當事人，他去跟這個金主借了，又借了300萬，當初為了還抵押房子借來的錢，選擇變賣房產，但仲介找來的買方竟然是個人頭，一毛錢都沒付給林先生，眼看每月的還款日要到了，仲介再介紹一位金主，讓他能借錢應急，債務如雪球般越滾越大，事到如今，不動產抵押欠款還不出來，房子遭到查封，面臨被法院拍賣的命運，也讓假買方與金主無法過戶得逞。」

受害者林先生：「現在他金主沒辦法拿到錢，所以他就用各種方法，去追討我的錢，那我後來我想一想說，好那既然這樣的話我就放手，房子給你，就可以解決問題，但是你又不要，那我有什麼辦法，我已經給你了，債務也含在裡面，那你要幫我們，處理第一胎(不動產抵押)，不然你也要不到房子，你也沒辦法過戶，被扒兩層皮的林先生口氣無奈，選擇雙手一攤放棄掙扎，像這類的不動產糾紛，甚至上升到詐騙層級，成功追回房子的人是寥寥無幾。」

記者：「藝人薔薔的爸爸林茂樹，揭發犯罪集團惡行惡狀，中華地政士事務所假買房真詐財，而且手法相當老練。」受害者林茂樹：「都去會打電話去恐嚇，不是要把人家丟汽油彈，要不是丟汽油彈，要去置人家於死地，所以每個人都不敢講出來。」受害者：「我們房子被騙了2,000萬，還要再籌三分之一的錢，去保住房子假扣押，所以變成我們除了房子不見，現在要籌更多的錢去保住房子，就是非常痛苦的一件事。」

2018年爆發不動產詐騙事件，藝人薔薔爸爸林茂樹，想將大同區32坪的房子，以開價2,000萬元售出，不料慘遭詐騙集團盯上，林茂樹還原事發經過，受害者林茂樹：「那個代書就說什麼東西都要給他，我說奇怪了這個，你叫我把印鑑證明權狀都給他，因為我賣房子也很內行，我也要試探他在搞什麼鬼，我一回來禮拜一大早，我就去把印鑑證明再做一個變更，因為我知道他沒辦法過戶，林茂樹機警保住房子，並成立自救會，共同打擊罪犯，最後成功瓦解詐騙集團，但這起假買方真奪屋事件，主要鎖定無貸款抵押的自售物件，支付頭期款獲取屋主信任，過戶後再拿去借高利貸，導致屋主不僅拿不到尾款，還可能背上負債。」

受害者林茂樹：「你權狀要給他的時候，他就正常買房子最大(多)他給你10%，他就報完稅報完稅之後，他就再叫你拿印鑑證明出來，他再給你在信託裡面再給你10％，就是20％，假設3,000萬的房子，就最多只能拿到600萬。」

律師黃泓勝：「他在一簽約的當下，就把所有的過戶文件，就是權狀印鑑證明，然後已經都給詐騙集團了，那詐騙集團之後就是，隨他怎麼運用就怎麼運用了，那他們就很聰明，他們並不是說過戶之後，再趕快把它轉手賣掉，他們會去找一個地下錢莊，找一個民間借款，然後去借一筆很高額的高利貸，然後設一個抵押權在上面，那時候金主大概普遍，大概都是月息1.5％，可是那時候銀行利率，大概是年息1.5％吧，所以說這個天壤之別。」

一箱箱成堆文件，都是當初20多名受害者資料，目前仍有不少屋主，還在民事求償階段，代書提醒，除了保管好重要證件，買賣交易過程更是不能輕忽，代書賴宗炘：「其實一般我們還是建議，要用銀行的價金信託，或者是建經公司的履約保證，而且重點是最好不能答應，賣方說要讓他先領走部分的價金，因為領走部分的價金，其實對買方來講就沒有什麼保障，第二個是其實現在在推的，叫做雙地政士的制度，就一般買賣的，就是習慣是買方請地政士，那現在在推的就是買方跟賣方，都各請一位地政士，那雙方就是互相監督這樣子，這樣其實要詐騙，就沒有那麼好進行，第三個是如果今天我不動產，假設我本身有貸款，但是我可能有一些錢，我有辦法把貸款還掉，那其實就建議，雖然我們把貸款清償掉之後，不要先把它塗銷，高漲的房價，讓詐騙集團，將歪腦筋伸進不動產市場，除了假買方真奪屋，其他手法持續推陳出新，讓民眾防不勝防。」

代書賴宗炘：「假借說我這邊可以幫你去領，旅遊的優惠券，或是飯店的優惠券，但是他需要身分證影本，那就跟鄰居親朋好友，拿身分證影本之後，他後面去偽造一張本票，然後他去法院主張說，要強制執行要拍賣，那他就想辦法去攔法院的文書，然後讓當事人不知道，那另外他又找了另外一個合夥人，假裝是這一個受害人的代理人出面，最後就是他們在比如說，鄉鎮市區公所調解委員會調解，那受害人的代理人他就出面講說，我承認有這個1,000萬的債務，那我也願意把我的不動產來抵債，詐騙集團，就可以依據這個調解筆錄的內容，單方去地政事務所辦理過戶。」

不動產專家何世昌：「詐騙集團他會偽裝想要租房子的，這個租屋族，那他偽裝租屋族，他會去尋找目前房子正在出租，而且屋主的戶籍地，沒有遷離出租屋的這一種房屋，承租了之後，他就會偽造假的本票，或者偽造假的欠款證明，來誣告這個屋主欠他錢，那屋主他其實不會收到，法院的一個通知開庭通知，因為這個法院寄來的信件，會寄到屋主的戶籍地址，那這個詐騙集團，就把這些信件偷偷地收起來，那他再拿假的偽造的欠款收據，去這個法院提起訴訟之後呢，那法院第一關被騙過之後，會針對屋主名下的這個，動產或者不動產，來進行裁定執行強制執行，那這個時候強制執行的時候，屋主一樣沒有收到法院的來函，所以這個時候呢，等到法院把屋主的房屋，強制執行拍賣之後，屋主才會發現，自己的房子被拍賣了。」

面對多元的行騙手段，政府也在2016年推出，地籍異動即時通，要在第一時間攔阻，不法分子偷過戶，不動產專家何世昌：「在每個機關，都可以辦理地籍異動通知，那這個地籍異動通知呢，辦理是不用錢的，未來你的不動產，如果有要被轉移的話，地政機關會用簡訊，或者是e-mail的方式，來通知不動產的所有權人，隨著房市熱潮，以及日益猖獗的詐騙，近年台北市申請數量，從2020年4,000多人，不斷向上攀升，2024年第3季，有將近1.8萬人申請。」

台北市地政局土地登記科長陳小玲：「我覺得(詐騙)技術，真的越來越推陳出新，手法越來越多，那我們一直都是，從已經發生的個案，不停地去回想說，這個個案帶給我們的教訓是什麼，我們再回頭去審視我們的流程，其實對於地政員來講，他一直是一個在挫折中，又再找到方法的一個過程，這是其實對我們，是比較強的挑戰的部分，那我覺得整個登記的一個制度，是需要大家共同的努力，那只是說這個是需要時間的，那也希望說真的民眾，對於自己的產權，要有很高的了解跟防範的機制。」

預防不動產遭盜賣，政府單位研擬把關機制，但台灣已是詐騙天堂，防堵措施治標不治本，不動產專家何世昌其實對社會造成的影響，主要是詐騙集團橫行的一個問題，那如果假設說我們真的沒辦法，阻止不動產詐騙，而且法院被詐騙集團騙的案例，越來越多的時候，會不會引起更多人，想要去加入詐騙集團的這個心思，這個倒是未來要注意的地方，除了這個政府修法加重刑期之外，法官在判刑的時候，可能盡量地不要輕放這些詐騙犯，因為你一旦輕放之後，他出來又開始重操舊業，所以問題會不斷地輪迴，不斷地產生，不動產詐騙五花八門，即使設下多道防詐關卡降低風險，但面對龐大利益，罰則相對太輕之下，仍難以嚇阻不肖人士，無論防火牆建得再高，效果恐怕有限。」

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