上月中，由鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋朗賢峯，以折實平均呎價近2萬元開出首批單位，是同區逾8年以來最便宜的新盤，也較毗鄰樓齡約8年的天鑄，近期二手平均成交呎價約2.58萬元，低逾兩成二。相對貼近距離港鐵站遠些，但樓齡都在10年以內的區內半新盤，之前的二手造價介乎約1.7萬元至約2萬元。這一口價即時令何文田區的二手睇樓量及查詢量減少約兩成，而上月的成交量也大減。好像皓畋及ONE HOMANTIN，代理指各自只有一宗成交，也不乏大額蝕讓個案。例如ONE HOMANTIN的那一宗，原業主帳面蝕近960萬元離場。單位來自7座一個頂層連天台的特色戶，實用面積795平方呎，三房套連工人套房間隔。原業主於2019年以逾2579萬元一手購入單位，之後曾作內部轉讓，新近以1620萬元易手，呎價約2萬元。單位於約5年間，貶值約三成七。ONE HOMANTIN位於常富街，距離朗賢峯，也即是何文田站大約10至15分鐘步程，沿路「無瓦遮頭」，要日曬雨淋。不過相對毗鄰的天鑄，ONE HOMANTIN的戶型及開則會較貼近朗賢峯。 延伸閱讀： * 皓畋  * ONE HOMANTIN  * 更多樓市影片  * 28Hse App