台北市 / 黃柔蓉 方起年 報導 中央銀行將實施史上最嚴格的限貸令！房市專家分析，新規範下換屋族、多房族、建商全都無一倖免，華視新聞實際詢問到準備要換屋的個案，必須得思考如何應對，想換房恐怕得先賣房才能符合條件。不過有三個族群例外，像是新青安用戶、現金族和商用置產族就沒有受到影響。換屋需求個案Eric說：「我們要轉換房子的過程當中，就會變成說我要先賣掉房子，我才能夠符合，我是首購族的這件事情，那我賣掉房子那我住哪裡呢。」央行第七波打炒房政策，幾乎將市場殺個片甲不留，尤其換屋族多屋族和小建商，首當其衝，像是Eric 7年前購入25坪預售屋，兩年前才剛入住，但隨著未來有成家打算，想要換大坪數的房子，已經先碰壁。換屋需求個案Eric說：「對一般人而言如果你要換房子，你手上要拿出1000萬現金，這一點真的是不太可能的一件事情，如果你要從小宅，換到另外一間新的房子，或要買中古屋，只要你要把坪數增大，你的價錢提高的情況下，我們又會卡到像房地合一稅2.0。」央行祭出組合拳，毫不留情往死裡打炒房，但其中有三大族群，包含新青安用戶現金族，和商用置產族，基本上沒有影響，可以稍微鬆一口氣，不過我們看看，今年上半年房市熱潮，席捲全台，建物買賣移轉棟數，高達17.7萬棟年增27%，國銀房貸餘額增量，達5000億元，已經逼近2023全年房貸增量的8成。如今碰上，史上最嚴厲現貸令，專家預測，恐怕將迎來房市寒冬，房仲業趨勢中心執行長張旭嵐說：「8月開始就明顯下滑，就連一般的自用購屋族群，他整體的步調也必須面臨調整，所以在接下來9月以後到第四季，將會很明顯的交易量下滑。」如何避免「斷頭殺出」，專家交戰2招保命，除了確定交付尾款的時間，購屋合約最好也要加註，「貸款不足」的解約條款，避免斷頭認賠情況發生。 原始連結