財經中心/吳任瑜、胡崇恩 台北報導政府重拳打炒房，房市明顯降溫，有建商為了拉抬買氣，推出最低首付金額只要25萬元起，或者首付5%就能買房等優惠策略，希望降低購屋門檻、讓民眾更好入手，不過專家提醒，產品總價沒變，後續還款能力才是重點。建案基地基地如火如荼趕工當中，不過受到政府打炒房影響，房市明顯降溫，有建商採用「低首付」攻略，最低首付金額只要25萬元起，或者首付5%就能買房，降低購屋門檻，希望拉抬房屋買氣。建設公司專案經理 黃韻庭:「讓客戶能夠去調配他資金的調度，以及在第一波要拿出來資金，是相對比較沒有負擔的情況之下，的確它會是市場上面的一個新趨勢。」建地年前加緊趕工。(圖/民視新聞)攤開全台近期新建案低首付概況，台北地區最低首付7%；新北則是訂簽25萬元起；中部地區最低首付6%起；高雄則有建案壓到首付39萬，但這樣的行銷手法，真的會吸引到想要買房的民眾嗎？民眾:「會吧，就是先買吧，因為之後房價應該會繼續漲。」民眾:「應該是沒有，因為畢竟台北的房價，總價也是偏高，那如果說之後，如果還是繳不起的話，還是蠻有壓力的。」全台近期新建案低首付概況。(圖/民視新聞)建商表示，過去銷售預售屋，會先收"訂金、簽約金、開工款"，大約是落在12%，以一間總價3千萬的預售屋來說，訂房就要先花360萬元，低首付確實造成話題，但專家說這是"先甘後苦"。房地產專家 陳泰源:「當交屋了之後，你勢必這個貸款成數的差額，你一定要去補上，那你到底籌不籌得出來，這是一個問題，那尤其是也要自身衡量未來每一個月繳房貸這個壓力，到底有沒有辦法承受?」專家補充，台灣的房市需求，因為新青安的政策，提前透支買氣，展望2025年房市，價格勢必有修正的空間，低首付的促銷，民眾得算算後續還款能否承擔得起。



原文出處：建商「低首付」降購屋門檻優惠搶市　專家：仔細衡量還款能力

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