財經中心／楊思敏、郭文海　新北報導根據統計，全台屋齡30年以上的房子約500萬戶，這幾年，雙北努力推動都更、危老重建，但實際執行上，還是碰到不少困難。像是整合所有住戶難度高、基地面積小，導致營造成本高，建商可能不願意進場。另外，所有權人分配比例無法達成共識，也是重建不容易的原因。搬離住了30年的老公寓，外頭已圍起圍籬，新莊中美公寓重建會理事長羅先生，花了一年半說服住戶、找建商，終於等到重建，預計五月拆掉老舊海砂屋，2029年底搬回來，住進全新安全的家。羅新明表示，老公寓1樓跟5樓住戶通常比較難談，因為1樓可以做生意、有房租，5樓有加蓋，當時有人在觀望，重建會在整合到80%之後，就趕緊請建築師來畫圖，「還沒簽約的人，他都來選屋，因為他太慢來，萬一選一樣要跟他抽籤。」
中美公寓重建會理事長羅新明期待重建後入住。（圖／民視新聞）
其實，10幾年前就有住戶找過建商談合建，但條件談不攏、因而破局，直到2023年羅先生出面組管委會和重建委員會，挨家挨戶拜訪，才真正動起來。建設公司董事長王棟隆指出，當營建成本高時，相對吃掉了地主能夠分回的坪數，目前危老都更最常見的困難點，在於住戶自身所佔的權利比例認知不同。
許多老屋、海砂屋都需要拆除重建。（圖／民視新聞）
建商點出老公寓重建困難點，以都更來看，基地面積必須要1000平方公尺以上，危老不受限制，但要100%住戶同意才能進行，只要一戶反對就破局。都更只需要2/3同意，但基地坪數大，代表戶數多，整合起來也不容易，一般至少要到9成以上，建商才願意進場。王棟隆：「危老都更的案子蠻多的，營造廠的選擇（多），就比較會去做一個評估，太小的基地，如果價錢沒有達到他們相當的利潤，一般營造也不太願意去接。」全台30年以上老屋約500萬戶，其中台北住宅平均屋齡38.39年，新北31.9年，雙雙創下歷史次高紀錄，如何加速推動重建，守護居住安全，成為當務之急。
原文出處：全台30年以上老屋500萬戶　建商點出危老都更困難點

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