率先開價的鴨脷洲Coasto，首批推出30伙，折實價由381萬至709萬元，折實呎價由15,083至19,129元，折實平均呎價約17,085元，屬於港島區近11年呎價新低；發展商開價明顯參考同區二手，再加上分析區內其他新盤現時無法去貨的困境作調整，參考2023年6月開價的弦岸，當時首批折實平均呎價達26,862元，比Coasto現時高達57%，直至項目去年4月減價20%，最新折實平均呎價減至約2.1萬元水平，至今才成功賣出約10伙，僅佔全盤約10%單位，而Coasto則是按弦岸減價後的價錢再下調20%。 發展商宏安表示，是次開價屬先量後價，料有約3成折讓，之後加推將有提價空間。至於近期區內的二手屋苑，例如倚南及深灣軒，近期成交呎價水平約1.5萬元。同日還有恒地旗下九龍城南首公佈首張價單，首批提供63伙，折實售價409萬元至686萬元，折實呎價15,591元至20,084元，折實平均呎價17,388元，較2022年5月同區新盤瓏碧的首批折實均價24,520元低約29%，不過瓏碧於去年1月同樣為了去貨減價達30%，推出新一批單位，折實平均呎價降至17,681元，而南首的定價只是貼近瓏碧最新價錢。 發展商表示這口開價比他們心目中價錢有大約3%折讓，示範單位將於明日起開放，料周末起收票，將於2月底至3月初開售；對比兩個同日開價的新盤，Coasto明顯減價更進取，相信競爭力都會更大，加上傳統觀念上，港島樓比九龍區貴，而Coasto所在的鴨脷洲還有不少豪宅項目，即使配套和交通未必及得上南首方便，但周邊的住宅項目定位多少都會影響其他新盤的身價。 延伸閱讀: 更多樓市影片 28Hse App