過去周末新盤市場共錄約238宗一手成交，按周升約2.6倍，主要由首輪銷售168伙的北角皇都帶動，星期六即日沽清，發展商表示當中錄得20組大手買家購入2伙或以上，涉及53伙，其中包括最大手買家斥5200萬元購入6伙，以及2組買家分別購入4伙，按首輪銷售伙數計，大手客佔32%，發展商隨即應市加推76伙，涵蓋1房及2房，實用面積介乎343至621平方呎，折實價648萬至1,587萬元，折實呎價17,921至28,589元，不過新一張價單加價幅度則相對進取，以新價單21樓A1室為例，實用面積621平方呎，價單定價1,908萬元，而上一張價單中低一層，定價1,843.9萬元，兩者相差3.5%，若計及樓層因素，估計有超過2%升幅，項目將於本周三進行次輪銷售88伙，折實價由648萬至1,540萬元，折實呎價17,920至28,588元。 周末其他銷量不錯的項目，包括洪水橋滙都，兩日共售出27伙，啟德海灣售出8伙，海盈山售出5伙，大部分都是按市價成交，不過新地位於屯門御半山有餘貨成交個案，呎價居然迫近1.9萬元水平，甚至比北角市區新盤更加貴，項目最新以招標售出第1B座29樓A室，實用面積468平方呎，成交價887元，呎價18973元，雖然單位所在這一柱尚算有景觀優勢，望翠綠林景，但開則上並不屬於特色戶。回顧上年11月低一層的單位樓價及呎價都相近，但都大幅度拋離同屋苑近期平均呎價約1.2萬元水平，估計最新成交單位有機會涉及比較高額的回佣，準買家睇樓時都要留意。 延伸閱讀: 更多樓市影片 28Hse App