新竹市 / 莊明憲 楊荏惇 李采臻 報導 晚一點買房，同一棟大樓竟然差了快1000萬，就有民眾查看實價登錄發現，竹北高鐵站附近的某社區大樓，7月成交價每坪約96萬元，但最新的10月成交價居然跌到每坪61萬元，算一算總價居然便宜了將近1千萬元！直呼晚3個月買，等於現賺一間房子，在地房仲分析，和銀行房貸達滿水位及9月的第7波打房有關，不只竹北地區，新竹市區百貨商圈附近房價，一樣平均修正10到20%。新竹竹北，高樓林立，交通也便利，不但有火車高鐵，離竹科園區一步之遙，也是不少建商賣房，會主打的方向，吸引不少家庭，以及科技新貴定居，但近期網路上出現這篇PO文，網友提問，金龍海嘯也掃到竹北了嗎，他貼出新竹高鐵，周邊社區的實價登錄，14樓在7月一坪要價96萬，到了10月，同一棟10樓同樣25坪的房子，是61萬，有網友換算這價差是將近1000萬元，直呼晚3個月買，等於賺一間房。房仲業者陳李鴻說：「我們現在竹北的主力商品，還是都是2房跟3房，25坪的話你看一坪30萬的話，這樣子就已經差了7、800萬了，所以才會看起來價差這麼大。」房仲業者指出，這波房價修正大約10到20%，而這房價影響，可不只竹北這一帶，舉例來說，位於高鐵站附近的房子交通便利，5.6月成交價一坪90萬，位於大遠百周圍的物件生活機能佳，一坪要價5.60萬，但到了10月、11月，高鐵旁的房子一坪降到70多萬，大遠百周圍也降到4.50萬，這樣的變化，專業房仲推估，和銀行房貸達滿水位，以及9月的第7波打房有關。房仲業者陳李鴻說：「差很多尤其是那個高價住宅，就是我們竹北很多4000萬以上的嘛，最高只能貸(款)3成，這個就更吃力了，成交的金額其實就是供需的問題，當要買的買方變少了，賣方變多了，市場案件變多了房價就會跌了。」以在地房仲角度，觀察竹北地區，急著賣房的人不多，實價登錄從交屋到上網登記，也會有1、2個月的時間差，未來還得把時間拉長來看，才能看出這波金龍海嘯，對房市的降溫，是否能持續發酵。 原始連結