【週報】壞建商走開！5招教你分辨建商好壞

撰文／趙米娜 編輯／吳苡辰 圖片／盧志杰攝

買房是一輩子的事，一間房子動輒可陪伴你幾年，甚至是幾十年，不可否認的是，能不能住得舒適，與蓋房子的建商有絕對關聯性，挑對好的建商，不僅有售後服務，還能義務出錢幫住戶辦活動；挑到壞的建商，偷工減料事小，房子就算塌了也找不到窗口索賠。本期《好宅週報》教你，買屋一定要學會的挑建商5心法。

心法1：上網查建商不良紀錄

天時地利不動產創辦人張欣民表示，在網路發達的世代，消費者都應好善用公開網站來摸清「建商」的底細，建議可以上「公平交易委員會」來瀏覽看看是否有建商廣告不實等，或是上「司法院─法學資料檢索系統」，搜出建商歷年來的訴訟案件，當然，越多糾紛的就越要小心。

公平交易委員會網址：http://www.ftc.gov.tw/internet/main/
司法院─法學資料檢索系統：http://jirs.judicial.gov.tw/

心法2：盡量找3年磨一劍的建商，才能兼顧施工品質

海悅業務部兼研展部協理鄭名瑋認為，如果可以，盡量不要找大量推案的建商，有些案量大的建商觸角不僅多，還可能遍布北中南，為求每年進帳的業績，對於施工品質可能較顧不到，若找3年磨一劍的建商，久久才推一案的，相較有保障，如力麒、元大、潤泰等用心設計的建設公司，相對地房價也較有支撐性。

心法3：找同區域可以不斷推案的建商，表示在該區受好評

鄭名瑋觀察，如果能在同區域不斷推案的建商，表示在該區受好評才會一直推，好比有些區域型的建商，雖然規模不比上市櫃建商，但是在該區的好口碑快速傳播，區域性知名度反而不輸，「不然早跑了！」例如在台北市中山、大直買房會想到忠泰建設、信義區會聯想國美建設是一樣的道理。

心法4：找成立時間較久、守法的代銷

鄭名瑋說，在不景氣的時候，尤其是代銷，所受的考驗會比建商來的劇烈，因為代銷如遇房市寒冬，砸下去的種種費用是收不回來的，但是建商至少還有土地、房子可以慢慢等寒冬過去。所以成立較久的代銷眼光相對精準，能將買房投資風險降至最低，另外，鄭名瑋建議要優先選擇守法的代銷。

舉例來說，守法代銷不會非法鼓勵紅單轉讓炒作，此舉對下一手購屋民眾不公平，會完整、透明顯現購屋資訊的才是好代銷。對照Yahoo奇摩房地產與海悅代銷共同調查的2015年《Yahoo奇摩房地產─我想買個幸福宅》問卷結果顯示，超過半數的購屋族將「提供資訊的完整透明度」列為選擇代銷公司的優先條件。

心法5：找可以售後服務，以及後續可與住戶互動的建商

真禾機電總經理徐源德說，找好建商買房至關重要，不僅有財力可以解決公設後續修繕問題，還能給錢給贊助為社區營造加分，協助優良公寓大廈的得獎。

太子建設總經理謝明汎也說，售後服務不只是看剛交屋的1~2年的服務，房子是要住一輩子的，通常一開始是不會有太大問題。反而要看是否能提供長期售後服務的建商，如太子建設，在921地震後，免費為太子客戶做檢修，即是已經交屋10~20年後仍享服務。

而比照該調查問卷，同樣有逾半數的購屋族，會以「建商的品牌口碑」做為購屋條件。

最後，Yahoo奇摩房地產《好宅週報》提醒，住宅建築本身好壞與興建的建商有絕對關聯性，購屋前一定要了解建商過去的口碑，房地產代銷雖僅是受建商委託銷售住宅，不影響日後建築好壞，但挑選好的代銷業者，則能減少因銷售話術或資訊不透明而產生的買賣糾紛，購買中古屋的購屋族，則需謹慎挑選房仲業者。