長虹李文造：每股配發現金5.5元 內湖新地標與新紡合作商辦案 挑戰每坪90萬元以上

撰文/陳澤樂

長虹建設（5534-TW）董事長李文造日前在股東會指出，受政策影響，長虹現在努力的目標，就是降低成本，並加碼商用不動產，比重從5成拉高到6成，其中最新簽下來的台北市捷運西湖站前的新紡子公司商辦案，未來會是內湖新地標，估計可分回總銷達45～50億元，每坪將挑戰80～90萬元。

長虹建設董事長李文造在股東會承認去年度財報，由於去年住宅和商辦大案密集完工交屋，全年營收大幅成長79％至87.04億元，稅後純益28.52億元，年增率達1.22倍；EPS達9.82元，比前一年度的4.41元，呈現大成長。股東會也承認盈餘分配案，每股配發現金5.5元。

李文造表示，未來10年要完成1,500億元的儲備案量，理論上是沒問題，不過如果沒有賣出去，也沒辦法入帳；這些土地已經都買了，陸續請照、開發中，長虹有能力可以繼續施工完成，也會繼續賣掉，就算是打5折，未來幾年業績也還是會非常好。

李文造坦言，只是未來毛利率會下降，主要是因為營建成本攀升，所以建設公司都面臨成本提高，大家毛利率都會下降，以往長虹毛利率平均都有40～50％，以後估計大概是25～30％。長虹目前最重要的努力方向，就是降低成本!

對於近期恢復生氣的商辦市場，李文造表示，儘管未來幾年供給量會很大，走向「個案表現」，不過現階段還是很熱絡。長虹仍然找好的地點來布局，至於台北市中心核心地段有些每坪賣到一、兩百萬的，危機會比較大，長虹則是賣中等價位，目前商辦市場銷售還是不錯。

長虹建設布局中幾筆百億級大案，包括南港案、承德案、土城案、內湖案。其中內湖案，最近才簽下新紡捷運西湖站前土地，李文造表示，未來可分回總銷約45~50億元，這是以每坪上看80～90萬元來作估計的可售金額，未來會是內湖的新地標大樓。

談到下半年平均地權條例修正案實施之後的房市走勢，李文造表示，現在低單、低總產品，因為還有一次可換約機會，所以賣得不錯，進入7月1日之後，平均地權條例修正案大限之即將到期，下半年開始，低單、低總產品就不能再換約，預期買氣就普通了，高單、高總的買氣也不會太好，房市應會全面持平。