【房市觀點】一人成家也可以 你是不是195萬分之1？

Yahoo房市觀察員 / Sam（地產秘密客版主）

好友深夜傳了新聞連結給我，驕傲的說：「我也是那195萬分之1。」打開連結一看，原來是最新的內政部統計，根據內政部不動產資訊平台統計，2021年Q4全國的一人一宅的數量達195.2萬宅，可見以現在的社會氛圍來看，單身購屋族越來越多了。

對現在很多年輕人來說，結婚，早就不是人生當中一定要Check的選項，如果沒有遇到對的人，那麼寧可一個人也不願意將就。然而，單身族一樣有居住需求，在長遠資產考量的觀點來看，買房子還是比租房子划算，也因此造就如今一人成家的買房風氣。

以好友的經驗來看，她選擇在去年購屋肇因於不愉快的租屋經驗。工作認真的她，事業有成、薪水穩定，大學畢業後一直都在外面的分租套房居住，後來有陣子她終於受不了，因為房東的隔間隔音做得極差，隔壁的年輕情侶，一下子大吵大鬧大打出手，一下子恩愛聲音超大，搞得她快精神錯亂。算一算薪水，她發現，其實買間小房子，月付貸款也不過比房租多一些，牙一咬就買了。

根據內政部的統計，一人一宅的佔比從10年前的21.8%增加到26.75%，已將近四分之一的比例。在六都之中，又以新北1人宅的佔比最高，達30.08%，超過41萬戶。為何新北的1人宅比起就業人口眾多的北市來的高，答案藏在數字中。根據國泰房地產指數，台北市房價每坪單價已來到101萬，就算是買間12坪的小套房都要1200多萬，考量到一個人的付款能力，房價約北市一半的新北仍是對單身購屋族較為友善的區域，所以不少單身族選擇在新北交通便利的地段購屋，用交通時間來換房價。

如果單身族有意買小宅，還有一個眉角需要多留意，就是貸款的問題。過往銀行界對套房產品的認可度不高，銀貸通常只能給到65成左右，不過所謂「小宅」的定義每間銀行不盡相同，有些銀行要求權狀坪數必須大於15坪，有些則是規定室內坪數要大於12~15坪。

然而近年來響應一人成家的風氣，地段好或是貸款人本身條件優質，一樣有機會拿到不錯的貸款成數。另外也建議，如果是單身女性，最好避開小環境較雜亂的地段，以及選擇有管理的社區大樓，安全較有保障。總而言之，從調查報告來看，單身買房族正崛起，一個人買房的你不孤單，而且一個人生活似乎也比有人共居多一分閒散和自在呢。

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