前三季房市冷 買賣移轉棟數「這區」跌幅最大

時序進入10月下旬，買賣移轉棟數大致抵定，根據房仲業者最新統計，今年前三季全國買賣移轉棟數21萬8754棟，多數縣市買賣移轉棟數較去年同期低，新竹縣下跌幅最大達27.2%，全國僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等4個縣市，前三季的移轉棟數比去年多。

統計今年前三季買賣移轉棟數，跌幅前三大的縣市，分別是新竹縣年減27.2%、宜蘭縣年減18.7%、彰化縣年減17.8%；全國22個縣市中，4個縣市前三季買賣移轉棟數高於去年同期，分別是金門縣年增13.7%、澎湖縣年增13.4%、嘉義縣11.2%、新竹市5.8%。

同樣是竹科話題區，新竹縣及新竹市今年前三季的交易量明顯分歧，住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶說明，今年交屋量減少，影響新竹縣買賣移轉棟數的數據，再者，前幾年市場熱絡，竹科買氣蔓延至新竹縣竹東鎮及芎林鄉，今年市場轉冷，買盤回歸剛性自用，在意現有機能的買方聚集至蛋黃區，才會出現新竹市增加、新竹縣減少的現象。

嘉義縣逆勢突圍，今年前三季買賣移轉棟數目前共計2401棟、年增11.2%。住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰表示，嘉義科學園區今年已動土開工，預期未來可創造不少就業機會，科學園區話題應會逐漸增溫，高鐵嘉義站周邊也出現輕豪宅建案，此外，故宮南院二館去年動工，預計2027年試營運，提升嘉義縣產業與觀光議題。

至於離島的前三季買賣移轉棟數，金門縣年增13.7%、澎湖縣年增13.4%，受到矚目。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，離島地區腹地小，地理位置特殊，且各有福利政策，房市交易量不見得會與整體市場走向同步，由於今年國內旅遊持續發酵，國門大開也吸引國際觀光客，金門、澎湖房市交易量受惠表現不錯。

郎美囡指出，今年房市交易量受打炒房政策影響，上半年買、賣雙方都偏向保守觀望，新版青安貸8月才剛上路，房市需要時間發酵，整體而言，多數縣市成交量呈現走跌。（張佳琪報導）