【屏東】潮州快速路網與建設推動 大地莊園別墅引多金換屋族

【文/記者林耀文】

▲屏東潮州生活圈,坐擁成熟商圈、寬闊綠地與快速路網優勢條件,帶動大地坪透天別墅市場成長,吸引市區換屋客陸續移居。

隨著消費與購屋觀念轉變,加上快速路網縮短通勤時間,多金換屋客紛紛選擇從市區移居市郊,更偏愛大地坪與廣體別墅規劃的莊園透天社區,以綠意環境與開闊空間居住氛圍,帶動南部莊園別墅市場蓬勃成長。屏東縣潮州生活圈的發展,因具備快速路網交通便利與商圈成熟優勢,成為大地坪透天廣體別墅推案新重鎮,營造歐美莊園別墅般的優質居家氛圍,結合田園別墅風格,吸引市區換屋客持續進駐,成為區域房市持續發展助力。

交通順暢便利 高級別墅區成形

▲潮州生活圈迅速連通台88號東西向快速道路,僅約5~8分鐘車程,通往高市中正辦公商圈也約20~30分鐘車程,對外交通順暢便利。

敦煌不動產董事長陳世雷表示,高雄與屏東之間的交通路網,過去大多必須依靠台1線省道、濱海公路或鐵路等,通勤時間會拉長,但隨著政府闢建快速路網,包括台88線快速道路、國道10號與國道3號高速公路通車後,屏東縣與高雄市區的交通便利性大幅提昇,高屏30分鐘生活圈,也經由快速路網成形,擴散至屏東九如、萬丹、潮州、崁頂、南州等,陸續有高雄與屏東建商規劃推出大地坪透天產品,吸引不少嚮往田園別墅的高雄大樓換屋客進駐。

商圈發展蓬勃 大地坪莊園別墅現稀有價值

▲生活圈設置台鐵潮州車站,對外交通便利。

潮州生活圈除了有台1線省道南北向貫穿,可連結墾丁與高雄地區,台88線快速道路也在該生活圈設有潮州交流道,可望讓生活圈的交通條件更提昇,連帶影響購屋需求增溫,也能迅速連通國道3號高速公路,同時區域商圈發展成熟,坐擁潮昇國小、光華國小、潮州國中等優質學區,包括屏東市區換屋客、高科技主管、高雄市區多金換屋客等,都持續進駐該生活圈。

▲生活圈內綠地面積寬闊,包括中山公園、潮州運動公園等。

敦煌不動產董事長陳世雷指出,會選擇在潮州生活圈規劃大地坪透天豪墅產品,是因該生活圈的商圈發展成熟,坐擁優質學區,加上該區公園綠地充裕,可讓頂級客獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件。

潮州生活圈的商家開設密集,連鎖店、餐廳增多,包括潮州觀光小吃商圈、潮州車站商圈、潮州夜市商圈等,都在5~10分鐘車程距離內,讓生活機能趨於完善,加上生活圈快速路網,可迅速於20~30分鐘車程內連結高雄市區,退休銀髮族、中高階公教人員、醫生等客層,或是曾居住國外別墅的台商客層,對這種地坪百坪,且規劃寬大後院的莊園型別墅相當嚮往,都成為區域購屋重要客源。

▲敦煌不動產在潮州瑞星街新完工推出「大隱極上」透天別墅社區,採地坪55~194坪、建坪59~101坪安排,低層廣體別墅2樓半至3樓半設計。

目前敦煌不動產在潮州光華段瑞星街約1600坪土地,利用基地為部分住宅區建地與農地的優勢,移植歐美莊園別墅與田園透天住家的規劃,透過屏大不動產經營系在職碩士班的專業團隊分工合作,細心規劃新完工推出「大隱極上」透天別墅社區,採地坪55~194坪、建坪59~101坪安排,低層廣體別墅2樓半至3樓半設計,僅單純11戶住家,總價2580萬元起。

該案特別的是,安排4戶大戶住家後院造景規劃SPA水池、果樹植栽與草皮,形成媲美國外莊園別墅般的寬闊綠地空間,庭院也能讓住戶充當小農,在自家耕種或在休閒座區閱讀,享受樂活氣氛,目標客層瞄準自營商、企業主管、高階公務客層、開業醫生等,也有中北部科技業主管即將退休,想要享受歸隱田園的都市農夫悠閒生活。

陳世雷說,考量換屋買家對居住健康需求提高,住家環境內擁有充裕的休閒綠地,或是住家賞景視野良好,提高居住健康效果,這都利於獲得樂活族認同。而健康樂活宅透過建築規劃設計,讓住戶居住更健康,運用建築設計巧思,讓室內採光、通風效果提昇,透天產品達到室內溫度降低的節能省碳效果,舒適的空間氛圍營造,確實是讓住戶居住更健康的設計新趨勢。

(專家意見)敦煌不動產董事長陳世雷

潮州生活圈坐擁鄰近台88線東西向快速道路潮州交流道,僅約5分鐘車程,台1線省道南北向貫穿,同時快速連結國道3號高速公路,且設置台鐵潮州轉運車站,對外交通便利,加上國發會審議過的國道7號高速公路與計畫推動的高屏第二快速道路等,讓市郊與市區的交通更便捷,高屏30分鐘購屋圈成形。

生活圈連通高市中正辦公商圈僅約20~25分鐘車程。該區綠地面積寬闊,包括中山公園、潮州運動公園、屏東國際滑輪溜冰場,等於同時兼具綠意住宅與快速路網住宅的區段優勢,總價帶幾乎與高雄市區大樓四房產品相當,價格與環境卻更具優勢,陸續吸引高雄換屋客移居該生活圈定居的現象逐漸增多。

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