抵押貸款利率高企,美國7月NAR住房負擔能力指數維持紀錄低點

【財訊快報/陳孟朔】美國7月住房可負擔能力維持在紀錄低點,因為高抵押貸款利率和高房價使許多美國人買不起房。 美國全國地產經紀商協會(NAR)7月的住房負擔能力指數保持在87.8不變,持平於1989年有記錄以來的最低水準。指數為100意味著中等收入家庭有足夠的收入來申請中位數房價的抵押貸款。

報告顯示,一個普通家庭每月將收入的28.5%用於支付抵押貸款的本金和利息,達到歷史最高水準。根據20%的首付比例計算,7月符合抵押貸款條件的收入達到創紀錄的10萬4496美元。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun說,「儘管房價中位數略有下降,但更高的抵押貸款利率繼續損及人們的負擔能力,因此Fed正在無意中擴大社會鴻溝,阻止中產階級租房者買房的機會。」

過去一年,隨著借貸成本攀升和房屋庫存短缺不斷推高房價,購房環境迅速惡化。抵押貸款利率目前接近2000年以來最高水準,許多以低得多的利率購房的屋主不願賣房。