曼哈頓買房 住11.75年才比租房划算

在紐約買房還是租房合適是很多人的困擾，房產網站「Streeteasy」日前發布買房臨界點(Tipping Point)數字，顯示在紐約市買房後，要在擁有房產中位年數5.8年後，總投入的金額才會比持續租房來得低，此一數值比起全國中位年數只要兩年多，要高出很多；不過在紐約不同社區購房，臨界點數字也不同，民眾購房與否，必須考量社區及預計未來在房產內居住多久，再做定奪。

「Streeteasy」經濟分析師吳Nancy指出，紐約市購房者購置房屋後，平均至少應持有5.8年，總投入才會比租房低；而各社區的臨界點數字也相差很多，其中布朗士最低，平均持有房產年數僅2.33年後，就比在該區租房划算，皇后區為3.5年，布碌崙(布魯克林)為4.17年，史泰登島為4.58年，曼哈頓則比其他區高出兩倍以上，要11.75年才划算。

其中華埠、蘇荷區、上東城、中城、下東城的臨界點數字更高達30年，也就意味著在這些區域購房後，須居住30年才能比租房的總投入低；曼哈頓另外一些熱門社區臨界點數字也較高，例如上西城16.5年、雀兒喜(Chelsea)12.08年、西村15.67年、東村10.21年、翠貝卡(TriBeCa)11.33年、金融區(Financial District)7.88年。

據吳Nancy介紹，一個社區臨界值低，並不意味著買家就要在該社區內投資購房，例如買家已經在長島市租房，該社區臨界值為五年，若買家希望繼續在這裡居住很長一段時間，那麼就不需要為了划算而選擇在附近臨界點數值較低的社區購房；而曼哈頓11.75年的臨界值，也並不意味著在這裡租房更合適。

吳Nancy指出，該臨界值算法涵蓋了租房所需的月租、中介費和房屋保險，以及買房需要的首付、按揭貸款、房產稅和家裝維修費等，也涵蓋了對房產未來價值的預估。

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