Yahoo奇摩運動 曾炎裕專欄－中美經濟挑戰都在房地產
如果只看基本面，全球股市漲跌反覆難料，但加入資金移動、政府立場，大股東態度、FOMO效應等就會對股市震盪保持寬容心，其中，政府政策是股市中期興衰的關鍵，也牽動美、中兩大國房地產展望，進而影響總體經濟表現。
Fed去年3月啟動升息後，已經升息10次，導致美國房屋貸款利率去年一路飆漲突破5％，今年約6.5％，不過利率「升升不息」就代表通膨打不死，間接增加潛在抗通膨買房需求。
全美房地產市場差異性大，從西雅圖、加利福尼亞，再到鳳凰城、拉斯維加斯是目前房價下跌區域，其他多數地方因為房源供應量少價格跌幅較小，房價中位數在20至40萬美元的城市居住需求仍在。
裁員可能抑制房地產需求，不過今年裁員產業分歧，大多裁掉管理層與科技人員，而不裁減服務人員、廚師等，造成美國本波房地產屬於區域性調整，不會重複次貸風暴危機。
美西地區科技重鎮房價緩跌10％～20％，但對應區域型銀行股價暴跌，20％跌幅也算保值，要注意3月區域型銀行危機對持有高度房地產融資會提高擠兌流動性風險，應該持續追蹤。
數家銀行倒閉後市場擔心會出現商業地產崩盤，5月初波克夏公司副董事長蒙格警告美國商業地產市場正醞釀風暴，房地產價格下跌將會造成銀行業滿手壞帳。他表示「在好日子裡養成壞習慣，壞日子來臨時就會大幅虧損。」
巴菲特隨後滅火表示，波克夏海瑟威已備好資金隨時準備伸出援手。他在波克夏年度股東會指出銀行恐懼蔓延跟過去類似，但波克夏擁有龐大現金部位能在必要時再次採取行動，巴菲特在2008年對高盛投注資50億美元、2011年對美國銀行注資50億美元，不僅幫助兩家銀行站穩腳步，更是他輝煌投資史的小註腳，2023年下半年股神是否再度出手，也是全球關注美國金融與地產的重要議題。
大陸財經網報導大陸多個城市4月成交數據大幅下滑，「五一」房地產銷售平淡，與旅遊業對比強烈。
北京五一期間新房成交面積比去年同期下降65％；而二、三、四線城市表現更冷淡，4月全國重點50個城市新房成交面積較上月下降27％。
2、3月房地產小幅復甦是假象，很多人趁機解套，進入房地產的接盤俠不瞭解大陸經濟走勢與真實情況，中共國家發改委5月鋼材市場預期調查情況提到大陸房地產市場現狀：鋼廠虧損幅度擴大，房地產市場恢復節奏慢。
2023年大陸房地產高管「失聯事件」再度發生，房地產公司無法償債問題再度浮現，例如大陸第四大地產開發商融創中國控股去年3月底宣布停牌，大陸網媒報導2022年底該公司到期未償付借貸本金約人民幣1,005.2億元，該公司財報顯示去年虧損人民幣276.7億元。
5月初英國《金融時報》報導大陸三、四線城市房價出現大幅下跌，2022年許多城市二手住宅均價下跌20％到30％。由於大陸人民可支配收入支付房租或住房貸款超過可支配收入的50％，房地產價格崩跌危及金融體系，連累房屋貸款人面臨民生問題，房地產價格下跌代表整個房地產崩盤危機。
大陸4月底宣布全面實現不動產統一登記，但開徵房地產稅將遭到開發商、消費者與地方官員反彈，市場預期將影響房價，對於房地產市場不穩的城市會適得其反。
