美國房貸利率登2002年高，成屋庫存創1999年新低

MoneyDJ新聞 2023-08-23 06:54:45 記者 賴宏昌 報導

全美不動產經紀人協會(NAR)週二(8月22日)公布，2023年7月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較6月下跌2.2%至407萬戶、遜於市場預期的415萬戶，與2022年7月的488萬戶相比下滑16.6%。

NAR統計顯示，2023年7月全美成屋房價中位數為406,700美元、較2022年7月(399,000美元)上漲1.9%。

NAR週二公布的數據顯示，2023年7月美國成屋首購族佔比為30%、高於6月的27%以及2022年7月的29%。2022年11月公布的年度調查顯示，2022年美國成屋首購族佔比自2021年的34%降至26%、創歷史新低。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2023年8月17日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的5.13%升至7.09%、創2002年4月5日當週以來最高。

2023年7月美國成屋銷售當中全部現金成交比重報26%、與6月相同，高於2022年7月的24%。個別投資人佔比報16%、低於6月的18%，高於2022年7月的14%。

依照當前銷售速度，未售出庫存為3.3個月、高於6月的3.1個月以及2022年7月的3.2個月。

CNBC週二報導，6個月的未售出庫存被視為成屋供需趨於平衡。

根據NAR的統計，截至2023年7月底為止未售出成屋庫存年減14.6%至111萬戶、相當於新冠疫情前的一半，創1999年新低。

2023年7月出售成屋的求售時間平均值為20天、高於6月的18天以及2022年7月的14天。7月出售成屋當中、74%的求售時間不到1個月。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週二指出，驅動當前銷售活動的兩大因素(庫存、房貸利率)目前均對買方不利。

美國商務部普查局8月16日公布，2023年7月底施工中獨棟新屋年率年減16.9%(月減0.7%)至67.8萬戶、創2021年5月以來新低。

(圖片來源：全美不動產經紀人協會)

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資料來源-MoneyDJ理財網