Yahoo奇摩運動 高齡老宅 成住宅供需失衡未爆彈
內政部25日公布2022年底全國戶數908.9萬戶，住宅數則為907.0萬宅，換算全國平均每戶住宅數為1，整體住宅供需大致呈平衡狀態；但若將屋齡50年以上老舊住宅排除，平均每戶住宅下降至0.89，老屋成為影響住宅供需未爆彈。
內政部說明，住宅居住使用通常非單一個人而是家戶，因此相關統計是透過現有「住宅數量」（使用房屋稅籍住宅類數量）及「戶數」（使用戶籍戶數）指標探討整體現有住宅供給，和住宅買賣市場供需情形不完全相同。
官員表示，目前台灣住宅供需大致平衡，但潛藏一大變數，即屋齡50年以上老屋過多，且老舊住宅因維護不易，常有不宜居的狀況發生。
若排除屋齡50年以上住宅，不論全國或六都平均每戶住宅都低於1，即宜居的住宅供不應求。排除50年以上住宅後的其中全國平均每戶住宅數為0.89，台北、高雄和台南更低於全國平均值，顯示這三都老宅問題嚴重。
據內政部統計，相較2013年底，近十年全國戶數增加80.3萬戶、成長幅度9.7％，住宅則增加90.6萬宅、增加11.1％，宅數增幅大於戶數。其中僅戶數增幅較住宅數增幅大的桃園市、台中市平均每戶住宅數下降，住宅供應情形相對較2013年緊縮。
住宅數部分，近十年六都除了台北市，其餘增幅都超過10％，又以桃園增幅19.42％最高，再來是台中14.38％。若看2022年底住宅數量，則以新北現有168.1萬宅最多，高雄和台中各為110.6萬宅和109.4萬宅。
若扣除老屋，2022年底全國共805.8萬宅，新北、台中及高雄是新宅興建前三名；反觀台北市，扣除屋齡50年以上房屋後，近十年住宅數量不增反減7.84％。
以扣除老屋後的平均每戶住宅數來看，六都皆較十年前下降，內政部表示，這顯示非高齡宅供給明顯較十年前更加「緊繃」，其中以台北、台南各較2013年減少0.12和0.13，情勢最為嚴峻。
觀察六都2022年底平均每戶住宅數僅台北市（0.86）、高雄市（0.97）供給略小於需求；台中市（1.06）、新北市（1.03）、桃園市（1.02）、台南市（1.01）整體供給則大於需求。
