520檔購屋 專家:選好房 避開餘屋量大地區

520房巿推案量增,較去年成長逾2成,甲山林董事長祝文宇直言,現在巿場有些混亂,但自住剛性需求仍在,建議消費者避開餘屋量大地區,選擇好的產品。甲桂林總經理陳衍豪指出,第2季應該是平穩走勢,去年最差的狀況應該過了!

住展雜誌統計,北台灣2023年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,477.6億元,較去年實際推案量增加約258.2億元,年增幅約21.17%。住展雜誌企研室經理成采錡表示,去年520檔期房市受央行升息、本土疫情升溫等利空因素衝擊,推案量僅約1219.4億元。因比較基期較低,今年520檔期推案量年增幅超過二成,不過若拉長時間來看,整體推案量仍是2018年以來次低量。

今年520檔期北台灣推案量最大的縣市為新北市,預估推案量約738億元,其中約265億元案量位在土城區,捷運永寧站周邊將有「甲山林金城帝寶」、「美德市」進場銷售。此外,板橋、五股也將迎來指標案公開,使區域推案量攀升至百億。

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甲山林 看好土城紅樹林

祝文宇指出,甲山林520檔主要布局雙北,如在土城推出自建案「甲山林金城帝寶」,基地3000多坪,總銷逾100億,瞄準自住剛性巿場,最大30多坪,另一主要個案在紅樹林,也是自建案基地2000多坪,總銷5、60億,基地可看山、看河,景觀佳,且就在紅樹林捷運站對面。

對於會在土城大舉推案,祝文宇說,土城單價不到60萬元,且有科技業進駐、雙捷運、新建高速公路交流道,區內還有土城醫院大型醫療院所,非常看好當地巿場發展。

陳衍豪指出,520市場在《平均地權條例》底定後,對真正自住型、置產型客人的利空干擾漸漸排除,股市回穩及升息走到尾聲,預期第2季應該是平穩走勢,去年最差的狀況應該過了,來人及成交延續第一季表現,但不可能有太大的激情。由於主要為自住剛性需求,建議購屋選擇好地點及市中心區。

甲桂林 南北共推五大案

甲桂林近期陸續有五大案推出,分別在台北巿基隆路一段、松隆路口的「大隱青后」、台北西區西寧南路的「漢寶西門綻」、士林區文林路的「和碩芝山綻」、新北新莊副都心的「是東騰」以及高雄鳳山的「鳳山都更好」,總推案量約180億。陳衍豪表示,高雄「鳳山都更好」六月底會推,為市政府第一公辦都更案,區內重大建設眾多,可支持房巿表現。

根據591房屋交易網調查,高雄鳳山去年房價漲勢凌厲,今年房價也正式站上2字頭,鳳山除了既有的捷運橘線,未來還有黃線行經,建設方面則三井LALAPORT等商場規劃,在人口紅利及建設利多下,房市持續熱絡。

八里鶯歌 剛性需求買得起

海悅機構表示,近年房價因原物料攀升上漲,但八里、鶯歌基期低,雖房價走揚,仍是首購等剛性需求買得起的地段。

特別是自鶯歌鳳鳴重劃區完成整地,建商接連進駐,區內建案眾多,如「四季琢硯」、「微笑海悅2」等皆為目前鳳鳴新推案。其中,「微笑海悅2」由海悅國際及其子公司悅大建設特聘雙北豪宅團隊規畫,在區域內頗受矚目。

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