REITs迎多頭行情 布局甜蜜點到

美REITs企業Q2財報高達65%優於市場預期,上修今年獲利展望。圖/本報資料照片
美REITs企業Q2財報高達65%優於市場預期,上修今年獲利展望。圖/本報資料照片

美國REITs第二季財報逆勢轉佳,高達65%優於市場預期,較前一季的45%高,僅12%不如市場預期,較前一季34%低,也帶動高達75%的美國REITs企業上修今年獲利展望,整體市場獲利成長率上修至4.5%。

投信法人指出,隨聯準會升息進入尾聲,財報公布佳績,REITs將迎接多頭行情,現在正是布局甜蜜點。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,工業物流首季需求熱度不減,整體租金成長與承租率皆維持高峰。養老社區入住率第二季上升至85%,新開工量下降6成,庫存下降至4.9%,整體仍處於供不應求狀況,租金成長率第二季持續上升至5.7%,創金融海嘯來新高,需求旺盛。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認為,觀察醫療保健REITs龍頭企業,都展現了強勁的展望,由於長照醫療保健不動產主要分布在高齡住房、專業護理及急症後護理等不動產領域,其整體住房運營在第二季顯現強勁的利潤,主要反映租金明顯的增長,其中更有企業再度上調全年財測指引。整體高齡住房來看,當前租金的增長彌補通膨的負面影響,由於老年人住房需求持續強勁,預計租金增長可維持。預估今年相關REITs利潤率將攀升至超過疫情前水準。

兆豐投信強調,新加坡下半年將迎接各式賽事、節慶、會議、展覽,預期新加坡觀光回升至疫情前水準。兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示,新加坡房地產評價面與息收吸引力依然持續浮現,市場評價便宜,看好地產產業為工業、零售、酒店住宿、辦公室,樂觀看待新加坡REITs表現。

大華資產管理亞太股票投資分析部副總劉蘇芳預期,隨聯準會利率即將見頂,星REITs接下來一年可望進入爆發性成長,後市可期。此時正是REITs這類多元資產發揮優勢的時機,長期REITs與股債相關性低的特性,仍值得投資人在此時進場,作為資產配置的一部分。

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