高雄市 / 簡鈺霖 王智萱 報導 高雄仁武有間49年的透天廢墟，周邊雜草密布，建物外觀斑駁老舊，連門窗都不見，閒置當地非常多年，與旁邊透天外觀有非常大的落差，沒想到近期因分割共有物遭法拍，而法院鑑定後認證這處「廢墟」，一拍底價開出3770萬元，周遭鄰居都難以置信。半導體S廊道產業效應，全面帶動南高兩市房價地價，只要沾到邊價格水漲船高，位在高雄仁武區就是代表區域之一，這兩年新建案如雨後春筍，房地產交易超火熱，就連這處看似廢墟，雜草長的比人還高的土地房產，經過法院鑑定拍賣開價3770萬元。附近區民說：「聽到嚇到啊(為什麼)價格有點奇怪，是看到有貼那個法拍的那個單子，才知道它被法拍了。」價格驚呆附近鄰居，長期觀察市場價格波動的仲介則說，高雄不動產經紀同業公會副理事長鄭啟峰說：「它的房子已經很老舊了，所以基本上建物已經沒有什麼殘值，大概就是土地單價的問題。」根據了解這處房產有49年歷史，2024年6月進行查封，就已經是荒廢斷垣殘壁，緊鄰仁武航太園區，兩層樓建築物占地27.22坪，而土地登記坪數則是75坪，也就是說換算下來，建築物每坪單價高達138.5萬元，而建地則是每坪50萬元左右，與仁武建地每坪平均20萬到30萬元的市場價格相比，法院認證廢墟的開價足足高出一倍。法拍代標顧問薛捷韓說：「第一第二拍的時候一定會流標，第三拍的話要看價格，有沒有跟一般法拍屋一樣。」別以為法院開價是漫天喊價，仁武的建地寸土寸金，只要有人競標上看每坪40-50萬，也是很有機會，到時候法院認證的天價廢墟周遭，房價地價也會跟著水漲船高。 原始連結