房價要跌了？華固鍾榮昌預告「量縮價微跌」：建商學聰明了、減量推案

記者王翊綺／台北報導

房市寒冬尚未回春，華固建設（2548）今（24）日舉辦股東會，董事長鍾榮昌預估下半年方式將呈現「量縮、價微跌」格局，坦言過去一年房市烏鴉滿天飛，今年營建業經營不容易，但建商都學聰明了，知道順勢而為、減量推案，假如供給下降得比需求快，市場就不一定會跌。

鍾榮昌指出，建商在過去幾年獲利都不錯，但營造成本居高不下，成為房價難跌的主因，去年俄烏戰爭、高通膨、升息、打炒房政策、兩岸局勢緊張等，5隻烏鴉滿天飛，從Q3到今年Q1來人量減半再減半，市場環境很差。

鍾榮昌預期，總統大選前房市不會有好消息，選後則要看政策如何，央行應不會太快鬆綁，此波房市盤整仍會延續2-3年，而這段時間內，將會有許多小建商退出市場，大房子將越來越少。

房價方面，鍾榮昌認為，目前鋼筋物料價格雖跌，但工資沒有跌，房貸利率升破2%，建築融資也在2.5-3.5%屬高檔；雖市場銷售狀況不佳，但買房需求仍在，要房價大幅下降不容易，預估今年房價微跌。

鍾榮昌強調，消費者在景氣不佳時會優先選擇有品牌力的案件，只要地段好、產品規劃正確且價格合理，銷售力道依然不錯，舉例自家今年推6案，總銷售240億元，銷售率就超過8成，而目前華固尚未公開的銷售案則達1000億元。

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