房仲：台北商辦偏好10年內新大樓 向北擴張聚落

（中央社記者潘智義台北2023年6月17日電）台北市商辦交易升溫，建商積極搶蓋辦公大樓，信義全球資產公司今天表示，在商辦市場將陸續有新貨報到情況下，不少買方在評估購入辦公室時，偏好屋齡10年內的新大樓。

信義全球資產公司發布新聞稿指出，實價登錄近5年北市辦公室交易中，10年內新屋的交易規模已衝破新台幣兩百億元，且交易集中在都會區外圍的大直、士林，顯示辦公需求已從市中心向北擴張，頂級辦公室新聚落已陸續成形。

信義全球資產公司觀察，企業法人布局辦公室據點多傾向市區指標商業大樓，或區域產業群聚效益，近期更偏好選擇屋齡10年以內的新辦公室，規劃做集團企業總部。統計近5年北市辦公室實價登錄資料，屋齡在10年內的辦公室交易量達到新台幣202億元，中山區交易量衝最高，累計金額達142億元，占總量逾70%；士林區次之，累計金額達45億元。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，為提升營運效能，愈來愈多企業有設立總部的需求，並傾向找屋齡新、坪數大的商辦產品，直接包下多層或整棟規劃。

林建勛說明，市區辦公產品屋齡以20年以上為主，而市中心外圍像大直、士林等區域，由於鄰近市中心、具未來發展潛力，吸引建商插旗蓋商辦，且朝向頂辦規格規劃，雖然不在市中心商圈，也已躋身蛋黃區價格，吸引生技、醫療、金融等購買力強的買方入手。

他觀察，中山區的新商辦交易主要集中在大直一帶，由於大直鄰近內科商圈、距信義區也僅有一橋之隔，在地理位置上極具優勢，且尚有大面積、方正基地可供開發，已有不少大型建商進場開發頂級辦公室。