Yahoo奇摩運動 供需失衡！ 「這三縣市」老宅問題相對嚴重
全台房價持續飆漲，不僅民眾坪數越買越小，挑選價格相對親民的老屋，也漸漸成為購屋趨勢，不過過多的老屋，恐怕也會造成供需的失衡，根據內政部最新公布2022年底，全國平均住宅數，發現雖然整體住宅供需大致呈平衡狀態，但進一步細看，台北、高雄及台南，其實就有嚴重的老宅問題。
放眼整個台北市其實老宅的比例真的很高，超過50年的房子比例可是就高達13.7%，超過30年的房子更是有70%。把時間拉長來看，在過去十年，台北50年以上老宅增加2.65倍，以老宅主要分佈來說，就是以台北、高雄及台南，為老宅最多的三直轄市，放眼全台50年以上老屋，在2022年底，也爬升到101.17萬宅，等於十年來多了1.08倍，進一步讓低效能老屋，住宅供給量變大。
房仲劉明田提到，台灣老屋的狀況其實非常嚴重，尤其台北市發展的比較快，所以它實施建管以後它的那個老屋的比例，應該是全台最高的，老屋就是結構上比較差，居住品質也會比較差，漏水問題都是很常見的。
而全台老屋的數量，也進一步影響供需平衡，攤開內政部資料，2022年底全國共計有908.9萬戶，跟2013年底的828.6萬戶比起來，成長9.69％，而住宅數上則是近十年來，增加了90.6萬宅增幅為11.1%，目前平均每戶住宅數為1宅，住宅供需大致是呈現平衡狀態，但若是扣除不易維修，不宜居的50年以上老宅，2022年底全國住宅戶數比約0.89，相較2013年的0.93，住宅供需不足有擴大現象。
房屋趨勢中心執行長張旭嵐提醒，戶數跟住宅數看似平衡，但是事實上它的一個供給跟需求是失衡的，最主要是因為城鄉的發展，是有明顯的差異的，所以在偏鄉它雖然有一些老舊的房子，甚至有些供給，但事實上因為周邊的就業機會不夠，產業不夠發達，對於年輕人他們想要就業或成家，同時去平衡他們的一個居住需求，就會有失衡的狀況。
不過老屋雖然老，也不是所有「老屋」都剩重建的命運，除了「重建」以外，「整建」和「維護」兩種方式，則是在現有的居住條件，與鄰里社區社會關係下，以較不廢時與影響較小的前提下所進行。
都市改革組織秘書長彭揚凱認為，老屋這個問題應該不要用一種很單一的一個面向來思考，應該回到老屋實際上的屋況，以及它所在的一個城市的區位等等來思考，它不同的對應政策，我們常常欣賞國外有非常多的城市裡面，他們有些老屋老的街區，有非常好的品質生活跟一些景觀的氛圍，那為什麼一談到台灣的時候，就好像覺得一定要把老屋或老的社區一定要把它拆除重建？他強調，應該要把這個問題，做一個仔細的區分，依照它的物理狀況的條件，然後依照當地的一個街區未來發展，可以有非常多元的策略來去處理。
不管是老宅重建，還是老宅活化，隨著時間的推移，與社會結構的變化，全台老宅數的未來發展，也是一大重點項目。
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