供需失衡! 「這三縣市」老宅問題相對嚴重

全台房價持續飆漲,不僅民眾坪數越買越小,挑選價格相對親民的老屋,也漸漸成為購屋趨勢,不過過多的老屋,恐怕也會造成供需的失衡,根據內政部最新公布2022年底,全國平均住宅數,發現雖然整體住宅供需大致呈平衡狀態,但進一步細看,台北、高雄及台南,其實就有嚴重的老宅問題。

圖/TVBS
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放眼整個台北市其實老宅的比例真的很高,超過50年的房子比例可是就高達13.7%,超過30年的房子更是有70%。把時間拉長來看,在過去十年,台北50年以上老宅增加2.65倍,以老宅主要分佈來說,就是以台北、高雄及台南,為老宅最多的三直轄市,放眼全台50年以上老屋,在2022年底,也爬升到101.17萬宅,等於十年來多了1.08倍,進一步讓低效能老屋,住宅供給量變大。

房仲劉明田提到,台灣老屋的狀況其實非常嚴重,尤其台北市發展的比較快,所以它實施建管以後它的那個老屋的比例,應該是全台最高的,老屋就是結構上比較差,居住品質也會比較差,漏水問題都是很常見的。

而全台老屋的數量,也進一步影響供需平衡,攤開內政部資料,2022年底全國共計有908.9萬戶,跟2013年底的828.6萬戶比起來,成長9.69%,而住宅數上則是近十年來,增加了90.6萬宅增幅為11.1%,目前平均每戶住宅數為1宅,住宅供需大致是呈現平衡狀態,但若是扣除不易維修,不宜居的50年以上老宅,2022年底全國住宅戶數比約0.89,相較2013年的0.93,住宅供需不足有擴大現象。

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房屋趨勢中心執行長張旭嵐提醒,戶數跟住宅數看似平衡,但是事實上它的一個供給跟需求是失衡的,最主要是因為城鄉的發展,是有明顯的差異的,所以在偏鄉它雖然有一些老舊的房子,甚至有些供給,但事實上因為周邊的就業機會不夠,產業不夠發達,對於年輕人他們想要就業或成家,同時去平衡他們的一個居住需求,就會有失衡的狀況。

不過老屋雖然老,也不是所有「老屋」都剩重建的命運,除了「重建」以外,「整建」和「維護」兩種方式,則是在現有的居住條件,與鄰里社區社會關係下,以較不廢時與影響較小的前提下所進行。

都市改革組織秘書長彭揚凱認為,老屋這個問題應該不要用一種很單一的一個面向來思考,應該回到老屋實際上的屋況,以及它所在的一個城市的區位等等來思考,它不同的對應政策,我們常常欣賞國外有非常多的城市裡面,他們有些老屋老的街區,有非常好的品質生活跟一些景觀的氛圍,那為什麼一談到台灣的時候,就好像覺得一定要把老屋或老的社區一定要把它拆除重建?他強調,應該要把這個問題,做一個仔細的區分,依照它的物理狀況的條件,然後依照當地的一個街區未來發展,可以有非常多元的策略來去處理。

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不管是老宅重建,還是老宅活化,隨著時間的推移,與社會結構的變化,全台老宅數的未來發展,也是一大重點項目。

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