侯友宜端四大住宅政策

國民黨總統參選人侯友宜昨（廿七）日與政大地政系教授孫振義等共同召開「排得到、買得起、住得安心」住宅政策，提出「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」、「都更升級有保障」四大主張，承諾做到居住正義達一百二十萬戶，推出公地地上權住宅，二胎以上優先抽社會住宅，與購買地上權住宅，青年購屋超低利貸款提升至一千二百萬元，推動中央住宅委員會提出完整國家住宅計畫。

四大主張，主張一「公宅多元六措施」，措施包括「居住正義一百二十萬戶」租屋市場改革以及誠實申報措施，大幅提升包租代管與租金補貼，鼓勵民間投入社宅行列，政府開發社宅，企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅。「社宅有誘因」獎勵民間投入社會住宅，推動「容積獎勵」結合跨街廓容積調派措施，促進都更分回社宅。「開發有社宅」都市更新、市地重劃、區段徵收，學校退場用地，軌道沿線開發等，均劃設一定比例「社福用地」興辦社宅，或地上權住宅公有地參與開發分回住宅納社宅。「企業勞工宅」鼓勵企業於科學、工業園區，興建勞工宅暨托嬰日照中心，只租不賣並給企業獎勵措施解決員工需求。「多元銀髮宅」推動退休照護社區、熟齡社區及樂齡住宅，經濟可負擔下滿足多元居住需求結合醫療機構、市場、民間資源，建立高齡友善示範基地。「公地地上權住宅」參考新加坡結婚青年家戶（排富），可購買一般住宅市價七折地上權住宅，使用權七十年，如出售研議由政府照價收購。政府開發取得土地，財務平衡下，不得出售，可推動地上權住宅開訪民間參與。

主張二「育兒成家有住宅」，措施包括「二胎抽得到」，二胎（含）以上家庭優先抽社會住宅與購買地上權住宅，採輪候制。承購公有地上權住宅價格再打八折。「青年能成家」青年購屋低利率款從一千萬提高至一千二百萬。第三胎（含）以上家庭（排富）夫妻一生一次百萬補貼，可用於購屋、換屋頭期款與租屋使用。

主張三「炒房遏止穩房價」，措施包括「院級統籌、住宅計畫」設置行政院層級中央住宅委員會，提出國家住宅計畫與跨部會打炒房小組。「漲價歸公、遏止炒作」重新檢討不動產交易所得稅，實踐漲價歸公。「囤房課稅、稅基合理」四房以上囤房課稅，以實價登錄價格設算（符合出租、公益、偏鄉、都更或主管機關認定因素等得免徵）。「專款專用、住宅永續」所得專用於住宅政策，包含興辦社會住宅及租金補貼。

主張四「都更升級有保障」，措施包括「容積更合理」檢討全國住宅需求，三十年以上老屋提出容積與環境需求，得給予容積提高，繳納合理費用，用於城市環境改善。「捷運有都更」推動跨街廓容積全額調派至車站附近大街廓都更，放寬容積移入上限並檢討現行措施。「防災更安全」採跨街廓容積全額調派，提高防災住宅容積獎勵。