北、中、南明星學區 租金投報大車拚

明星學校擁有高品質的教育資源，還可為子女超前部署人脈，周邊的學區宅無形中也形塑出與眾不同的社區文化，特別是熱門學校，往往要求設籍6年以上，這也意味在媽媽懷胎時，就須積極籌畫，為子女搶下入學門票而設籍購屋，造成學區宅房價往往比區域行情高出1至2成左右，房子增值潛力與投報率也相對有保障。

永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，在挑選學區宅須特別注意幾個重點，第一是「學區範圍」，由於國小、國中的學區並不完全一致，建議家長在購買學區宅前，可以先上各縣市教育局網站查詢學區詳細鄰里的範圍；再來是「設籍時間」，比較搶手的學校入學條件會更趨嚴格，經審查通過後，才會依設籍先後順序進行分發。建議有教育方面考量的購屋族群，可以盡早開始規劃，超前部署，才不會錯失良機。

另就置產族分析，明星學校的學區宅租金投報也較有保障，以位在台中七期的惠文國小學區宅為例，近三年租金投報率都在3％以上，升學率在高雄位於前段班的龍華國中周邊租金投報率也達3％，桃園文青國小、文山國小租金投報也逾2％以上。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示，投報率會因物件屋況、總價高低不同個案有所差異，為了能讓小孩擠入明星國小，不少父母可說用盡心力都要讓小孩順利入籍，依照每間小學設籍規定不同，除了購買學區宅方式，有的規定租屋至少3年，並須將租賃合約公證且有居住事實，這也讓熱門學區租屋需求，相對熱絡。

對於望子成龍望女成鳳的父母，以租屋方式卡位明星滿額學校，崔媽媽執行長呂秉怡表示，這部分需要注意的是與房東的溝通，因為許多房東會擔心設籍、申請租金補貼，戶政單位資料會流到稅捐單位，遭到查稅、補稅。

呂秉怡認為，滿額學校設籍往往長達幾年，想要有長期穩定租賃關係，民眾最好事先與房東溝通，訂定契約，確保權益。

坊間也常聽到有人租戶籍，甚至有房東直接對外招攬，價位往往會在每月2、3000元左右。不過呂秉怡提醒，許多熱門明星學校，甚至買了房子還不夠，另要比入住幾年加以排序，以現在的狀況，連租屋還排在買屋的後面，且時間多會再拉長，部分學校為確保真正設籍居民權益，特別進行實地訪查，只租戶籍的作法風險較高。

看來，家長如果要讓孩子進入「明星學校」，還是真正購屋入住，實際居住較有機會，能免去寄戶口租戶籍，最後還是進不了明星學校的風險。