吸引脫北潮 新北預售屋奔5字頭

新北市吸納台北市高房價外移人口,今年預售屋平均單價正式突破5字頭,每坪53.7萬元,五年漲幅27.1%,蛋黃五區(永和、新店、板橋、中和、三重)全數站上6字頭,以漲幅來看,則呈現「蛋白區幅凌駕於蛋黃區」的態勢,國道三號沿線蛋白區則是漲最兇的區域,樹林、鶯歌、三峽五年漲幅全數超過7成。

據永慶房產集團調查,新北市預售房價以永和每坪74.5萬元最高,為整個新北市率先預售均價越過7字頭的區域。

不過,以近五年房價漲勢來看,則則呈現愈外圍的低價區、漲勢愈強,北二高沿線蛋白區的樹林、鶯歌、三峽漲幅分別達82.5%、81.7%、74.8%;中山高沿線的泰山、林口、新莊漲幅次之,約在53~70%之間;相較下,鄰近北市第一環的蛋黃區,漲幅相對低了許多,永和、新店、板橋、汐止均在3成以下。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,近年資金潮挹注下,提升民眾對房價上漲的預期,營建工料雙漲,預售屋房價直線上揚,五年前新北蛋黃區預售屋約在4、5字頭,如今均以突破6字頭;過去房價在2字頭的外圍平價蛋白區,如今多以上看4字頭、甚至逼近5字頭。

陳金萍表示,新北市重劃區多,吸引了許多建商購地推案,原本新北市的中心素地已逐漸稀缺,因此建商便逐漸往外圍相對低基期的區域購地、推案,同時也推升當地房價。

以樹林來說,北大生活圈發展成熟,加上捷運三鶯線經過,交通題材利多發酵,吸引不少退休人士選擇在當地置產;鶯歌鳳鳴重劃區是雙北門牌房價相對較低的區域,受惠於台鐵地下化及增設鳳鳴車站、三鶯線利多,吸引不少建商搶進推案,生活圈逐漸成形,也讓鶯歌區近五年房價迅速攀高。

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