安信建經：商用不動產拚都更危老 敦化南北路重建案最多

全台房屋老化狀況日益嚴峻，政府積極推動都更或危老改建，帶動重建商機蓬勃發展。不僅老舊住宅重建火熱，商用不動產重建案更是與日俱增。根據安信建經統計，台北市以敦化南北路商辦重建案最多，光是十大指標案加起來總案量保守估計達到一千四百億元以上，合計基地面積逾一‧七萬坪，預估重建後樓地板面積超過十七萬坪。

安信建經總經理張峰榮今（九）日表示，不論是老舊住宅或是商辦，重建後最大利基點之一，是可增加更多的容積及使用空間，尤其是台北市主要商圈辦公室，現階段市場仍是需求大於供給，上半年空置率維持在百分之三以下低水位；商用不動產投入重建，新大樓容積擴增，不僅可加入辦公室產品供給，若符合土地使用分區條件，商辦亦有機會改建為住宅類型，讓空間使用更具多元性。

根據安信建經統計，敦化南北路及其兩側商辦類的十大指標重建案，分別是「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」、「華塑大樓」、「全錄大樓」、「蘇黎世產險大樓」、「松齡新村地上權都更案」、「敦南安和公辦都更案」、「敦南金融大樓」。

其中「台塑總部大樓」自二○一四年開始籌備都更計畫，可說是目前全台規模最大地主自辦都更案，重建後樓地板面積預估約六‧五萬坪，開發後總價值上看千億，規劃為前端兩棟商辦大樓、後端一棟住宅大樓。