實價登錄助攻 高雄預售屋上演「積」情戲

【文／Amy Wang】2021年7月1日上路的實價登錄新制將預售屋納入即時揭露項目，讓預售屋行情一覽無遺，儘管法令實施前不少業者哭喪著臉，但實施後竟然成為支撐漲價的最佳利器，讓代銷業者笑哈哈，而近期全台最「積」情的高雄市也不例外，觀察今年前10名高價預售屋，名列冠軍的豪宅案「京梧桐」成交均價高達60.1萬元，其餘新案均價也落在35~45萬元上下，著實令人咋舌。

「京梧桐」每坪60.1萬最貴

根據樂居網統計實價登錄，觀察高雄市預售屋成交均價狀況，冠軍由「京梧桐」拿下，其次為鼓山區「御皇苑」45.3萬元、前鎮區「國城定潮」40.8萬元，另外，擠進榜中的依序有「美術1号院」、「遠雄琢蘊」、「和陸寓邸」、「皇苑御之苑」、「潤隆樹禾苑」、「百達名人集」、「民生1號院」，上述7個新案均價皆站上35萬元。

高雄市高價案分散於舊市區各地，包含：前鎮區、鼓山區、前金區、苓雅區及三民區等，都屬於傳統蛋黃區，而除了「京梧桐」、「御皇苑」及「皇苑御之苑」皆為大坪數產品，其餘個案都是時下常見的自住型2~4房產品，顯示有越來越多小宅陸續挑戰新高單價。

亞灣區話題多 新案最高5字頭

而全球居不動產情報室總監陳炳辰觀察高雄市預售價格表現，從熱門地段亞灣區、高價地段鼓山區都見高價案，尤其亞灣區話題不斷，除了流行音樂中心，還有年節煙火施放，又連結圖書館、百貨商場等區域利多，表現在房價上，統計當中像「國城定潮」的高價揭露就來到5字頭。

陳炳辰說，「國城定潮」建築規劃全部來自國際團隊，建商推案預算也傳無上限，目前最高揭露單價來到50.13萬元，後續登錄都有望持續走高，均價應也會維持4字頭，除了亞灣區地利之便，還傳名人購置的話題，以及房市熱潮的推展，可說天時地利人和兼具，加上高價體質穩健，價碼走高都無懸念。

住展雜誌研發長何世昌表示，實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性，而2021年房市是標準多頭格局，又讓相對高價的預售屋實登上路，助漲效果不言可喻，尤其預售屋實登在七月開始陸續揭露後，業者接收到的價格資料越來越完整，預售屋實登已成為建商開高價最大底氣，而代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣，如此一案墊著一案、價格越墊越高，預售屋實價登錄助漲房價的浪潮正襲捲全台灣。