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房價飆漲 東京住宅銷售大減3成、遜預期
MoneyDJ新聞 2023-05-19 07:45:06 記者 蔡承啟 報導
房價飆漲，拖累東京住宅銷售遜色、4月大減3成，且預估本月(5月)銷量恐續減2成。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)17日公佈調查報告指出，房價飆漲、新物件供應減少，拖累2023年4月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為1,690戶、較去年同月(2,426戶)大減30.3%，連續第6個月陷入萎縮，遜於REEI原先預估的約2,000戶(年減18%)。
4月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為73.7%、較去年同月下滑5.9個百分點，不過連續第3個月高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
4月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆增23.1%(增加1,456萬日圓)至7,747萬日圓，連續第2個月呈現增長；每平方公尺(m2)單價飆增23.7%(增加22.2萬日圓)至115.9萬日圓，連續第2個月呈現增長。
4月份東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同月飆增60.3%至1億1,773萬日圓、每平方公尺單價飆增67.4%至181.5萬日圓。
2023年3月時因東京都心釋出大型超高價物件、要價2-4億日圓的豪宅完售，推升東京當月每戶平均售價狂飆120.3%(增加7,842萬日圓)至1億4,360萬日圓，月均價史上首度衝破1億日圓大關、創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄。3月東京23區每戶均價較去年同月狂飆173.7%至2億1,750萬日圓、首度衝破2億日圓大關。
REEI預估，2023年5月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,000戶左右，將較去年同月(2,466戶)減少約2成(減少19%)。
東京住宅租金破紀錄
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 5月17日公布調查報告指出，因搬家旺季、流入東京都心的人口增加，多數房東設定更高的租金，帶動2023年4月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,494日圓、較前一個月份(2023年3月份)上揚0.5%，連續第6個月呈現揚升，租金連4個月創下歷史新高紀錄。
其中，4月份東京都住宅每平方公尺租金為3,974日圓、較前月底上揚0.7%，連7個月上揚，當中的東京23區租金月增0.8%至4,087日圓、連續第7個月揚升，租金連3個月衝破4,000日圓大關、連續第4個月創下歷史新高紀錄。
(圖片來源：MoneyDJ資料庫)
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