法院裁決助力 美房仲費拚減3成

陳穎芃／綜合外電報導

美國人平均每年要向房仲支付1,000億美元仲介費，但這筆金額日後可望減少3成，因為美國密蘇里州聯邦法院近日裁決全美房地產經紀人協會（NAR）及數家房仲業者蓄意提高房仲費，可能從此改變美國房仲業的商業模式。

密蘇里州聯邦法官於判決書中表示，NAR與多家房仲業者聯手拉抬房仲費，迫使賣方向買方的房仲支付仲介費，但這樣的行為違反聯邦反壟斷法。原告律師克什馬克（Michael Ketchmark）表示：「今日法院裁決讓房仲業負起責任，因為長久以來NAR濫用權力剝削賣方。」

這起集體訴訟案的原告包括2015至2022年在密蘇里州、伊利諾州、堪薩斯州賣房的數萬名賣方，被告除了NAR之外，還包括Keller Williams、波克夏海瑟威旗下房仲事業HomeServices of America、RE/MAX、Anywhere Real Estate。

密蘇里州聯邦法院經過兩周開庭審理後，依違反聯邦法裁定上述房仲業者向原告支付18億美元賠償，且可能要求被告業者改變商業模式。由於被告的四家房仲業者都是全美大型連鎖房仲，因此若未來改變商業模式將對美國房仲業及買賣方影響深遠。

Keefe, Bruyette & Woods房地產分析師托馬賽羅（Ryan Tomasello）表示：「我們認為聯邦法院若下令住宅房仲改變房仲費計費結構，將使美國人每年支付的房仲費減少30％。」

RE/MAX及Anywhere Real Estate兩家房仲業者在法院開庭前已提出和解，目前等候法官裁決，但HomeServices of America打算上訴。NAR也打算上訴，但上訴過程恐怕費時多年。

HomeServices於聲明中表示：「今日法官裁決將使買方在充滿挑戰的房市面臨更多阻礙，賣方也更難賣到好價錢。」

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