聰明理財術！遠東銀行循環型房貸活化資產住宅變金庫

提到循環型房貸多數人聯想到的就是額度低、利息高。事實上，目前銀行循環型房貸可借貸成數及利率已愈來愈優惠，無論有急需或投資運用，靈活又划算。例如遠東銀行推出的循環型房貸，最高成數目前已可達到85成、利率1.8%（浮動）起。不管是否有需要，不妨利用銀行推出優惠方案，或本身仍有優勢條件時先申辦再說。就類似買一個保險，一旦有需要，隨時有金援。

一般人在沒有資金需求時，總認為自己何須辦循環型房貸？這觀念只要稍微一轉，就大不同！人有旦夕禍福，現在沒有急需，不代表未來也用不上；順境時有很好的申貸條件，未來卻不一定。例如，疫情爆發時，就有很多公司行號不得不裁員，餐廳歇業的更不少，若房子早先已申辦循環型房貸，這時候就能動用其額度來渡過難關。只要依據簽約時指定撥款的帳戶，臨櫃或用提款卡直接在ATM領錢就可以了。除了可立刻解燃眉之急，還款又有彈性。

相反的，在失業或急需的情況下，才想申請貸款，銀行在評估還款能力時，恐怕會保守許多，這時就未必可以獲得好的申貸條件；又或者可能緩不濟急，只能尋求其他的借錢管道。

雖說類似買保險以備不時之需的概念，保費當然也不能太高才划算。基本上，申請循環型房貸，只需要抵押權設定規費，以及開辦費用。抵押權設定規費是依政府規定，以設定金額的千分之一計收，以設定抵押權金額NT1,000萬元為例，規費就是NT1萬元。至於開辦費各家銀行略有不同，可以選擇推出優惠方案時辦理。像遠銀最近推出的「循環型房貸」方案，開辦費就只要3,000元。也就是說，總共只要花個NT13,000元，就可以擁有自己房子的小金庫！

重點是，這小金庫的錢，不動用就不會孳生利息，反正擺著當保險。一旦動用了，也是按日計息，把錢還了，就停止計息。以借出NT100萬元、利率1.8%來計算，周轉個30天，利息只要NT1,479元；借上一年365天，利息也只要NT18,000元。若一年時間仍無法還款，到期也可自動續約，遠東商銀最長可續約至7年。總的來說，也就是需要多少錢，在額度範圍內就領出多少，隨借、隨還，擁有很大的自主權。

除了急需，也可作為子女留學2、3年的中短期資金運用。當然，善長投資理財的人，更可以利用低利率的優勢，把錢借出來轉投資，讓資產活化！而且，只要房子座落在台北市、新北市、桃竹苗蛋黃區，年收入較高或穩定的某些行業，包括六師(醫師、律師、機師、會計師、建築師、精算師)、具有專業證照的專技人員、公務員、任職TOP1000大企業、財星500大在台企業、國營企業及個人年收NT200萬元以上的族群，遠銀循環型房貸最高可貸到85成。而且即日起至2022/6/30申請且撥款成功，還可參加抽獎，每月會抽出一名幸運兒獲得NT8,888元刷卡金。

至於本身房子已經背有均攤型房貸的人，照樣也可以利用已還款的金額來申辦循環型房貸。比方房貸已繳5、6年，本金若已攤還了NT300萬元，就可以申辦NT300萬元的循環型房貸額度，或者作轉貸評估。更多關於循環型房貸資訊可參考遠東商銀網站查詢 https://reurl.cc/OpDkqv 。

By Yahoo特別企劃

(循環)理財型房貸貸款利率1.8%(浮)起，開辦費NT$3,000，貸款利率之基準日為2021年11月23日。