新莊歐洲村租賃需求大增 「以租代買」租金漲1到2成

記者許家禎／新北報導

近來雖然房價下修，但買賣雙方仍有差距，使得成交量也急凍，不少房仲撐不下去便關門大吉，但位於新北市新莊歐洲村的房仲業者，8年來深耕社區，獲得社區民眾信賴，甚至接案接到外縣市，在房市低迷時衝擊較少。而他們也觀察到，許多民眾買不起房乾脆「以租代買」，使歐洲村租賃需求大增，連帶也帶動租金上漲1到2成。面對未來房市，房仲依舊信心滿滿，現階段只是買賣雙方等待調節消化，中長期依舊後市看俏！

近半年來，買房民眾因預期房價下修紛紛出籠，看屋人潮大增，但實際上買賣雙方仍有認知差距，再加上房地合一稅制政策不明、明年1月中還有總統與立委選舉，因此賣家觀望、市場上普遍物件不多，連帶使得成交量也下滑，許多房仲業者苦撐！而深耕新北市新莊歐洲村8年的美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店店長羅士超表示，房市短期修正，他們選擇正面迎戰，業務方向也微調！

羅士超指出，新莊歐洲村位於新莊副都心旁，裡頭38個社區設計新穎，且道路寬敞、棟距大、綠地多，即使房市低迷，這裡入住率仍高達95%，其中8成5都是自住客，同時預定今年年底通車的機場捷運線，這裡剛好有2個站經過，分別為泰山站與副都心站，交通相當便利，因此歐洲村指名度超高。目前房價微幅下修但幅度不大，2房22到27坪＋車位的物件，約1200到1400萬。

羅士超表示，就是因為歐洲村品質好，因此當媒體釋出房價下修的消息時，看屋人潮便紛紛出籠，但部分賣方對於價格仍有堅持。現階段歐洲村成交價平均為每坪45萬，但有買方出價30多萬，雙方認知差距約2到3成，因此想買屋的民眾只好暫時「以租代買」，再加上許多來自新莊副都心中央合署辦公室與鄰近五股、三重工業區的上班族也選擇到這裡租屋，因此歐洲村租屋需求大增，他們也開始著重租屋市場！

歐洲村現階段租屋價格約漲1到2成，24坪2房＋車位每個月約2.4萬到2.6萬，租屋物件供不應求，以往得要一月至一個半月才能租出去，但現在只要2到3個禮拜就能成交！羅士超坦言，目前的確市場較為低迷，還有部分置產客轉戰東南亞海外投資，但他店面深耕社區8年，店裡業務同仁平均年資也都有3年以上，早已是歐洲村的一份子。

「民眾辛苦存一筆錢買房，房仲絕對也必須是良心事業！」羅士超在歐洲村開店8年、深入社區經營，不只房屋的事，社區的事他們也時常參與其中，猶如「另類里長辦公室」一般。遇到房客不肯搬，他自掏腰包幫房客搬家，替屋主解決問題；遇上被車撞的小狗，幫忙送狗醫院，換來狗主人信任，把要賣的屋子交給他們；甚至幫忙解決行車糾紛、當毛小孩保母等，早已獲得社區民眾的信賴。

也因此當房市低迷的時候，深耕社區的他們衝擊較少，甚至還接案子接到中永和與台北市。只是為了開源節流，他們除了持續深耕社區、教育從業人員外，也拉高租屋市場的比重。對於未來房市，羅士超說目前只是短期盤整，買賣雙方等待調節消化，等捷運機場線開通、過了明年總統大選，以及元利建設約會在3年後於當地推出高端建案，預計再度推升房市，中長期來看依舊利多！