熱銷社區！北市瓏山林藝術館，新北摩天鎮居冠

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年上半年全台買賣移轉棟數為134,961棟，交易量倒退14年，逼近2001年上半年的133,191棟，面臨市場考驗，購屋者對房屋條件的要求更加挑剔，台灣房屋智庫統計2015年雙北市實價熱銷社區TOP10，上半年台北市熱銷社區第一名為內湖瓏山林藝術館，新北為汐止摩天鎮；進一步觀察雙北市熱銷社區TOP10中，台北市文山區4席、新北市淡水區5席是上榜最多的熱銷行政區。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2015年上半年面臨多空紛擾，能維持銷售熱度的社區，多半在生活機能上有一定的成熟度，價格也不能偏離區域行情太多。觀察此次上榜的社區住戶量都比較大，至少超過300戶，甚至多達2000戶以上，因此價格都走親民路線，一半以上的價格比區域均價還低。

台北熱銷榜首內湖「瓏山林藝術館」，2015年交易均價為52.2萬，比區域價格56.4萬，每坪少4萬，該社區雖然沒有鄰近捷運站，但周邊生活機能便利，社區採飯店式管理，公共設施完善，游泳池、健身房一應俱全。張旭嵐分析，瓏山林藝術館鄰近三總醫院，內湖科學園區除了科技業還有電視台，都屬於單身且經濟能力穩定的上班族，對於高級套房需求大，由於該社區屋齡新、設備好，價格又低於周邊同類型套房社區，因此吸引不少醫護人員、科技新貴和媒體從業人員，在此租屋或購置套房自住，租客素質高，空租率低，出租自用兩相宜，因此站上北市熱銷社區第一名寶座。

台北市實價熱銷社區第二名為士林區「小貴馥」，在熱銷社區中房價相對高貴，每坪85.8萬，遠高於士林均價每坪58.6萬。張旭嵐指出，「小貴馥」則是因鄰近捷運士林站，生活交通機能強，且屋齡新，成交多為10坪的小坪數套房，很適合單身通勤族，出租效益高，2015年買氣也很旺。

2015上半年台北市實價熱銷社區TOP10，文山區最熱門，共有4個社區上榜！張旭嵐表示，文山區住宅均價每坪46.9萬，在台北市12行政區中，屬於親民房價區，但和同樣屬區域均價也是4字頭的北投區、萬華區相比，文山區有捷運木柵線與松山新店線，與其他11個行政區交通網串聯起來，文山區內又是台大、師大、政大等大學名校本部或分部所在，文教風氣濃厚，住戶單純，依山傍水，環境寧靜舒適，堪稱台北市CP值最高的行政區，因此有4社區上榜一點也不意外。

北市進榜的10個社區中，有7個社區都是低於區域均價。張旭嵐分析，從這樣的結果來看，台北市低於區域單價的電梯社區大樓，且每坪行情在50萬上下，附近生活機能佳或捷運交通便利的社區，頗受買方青睞，而明年房地合一稅元旦上路，下半年預計會有投資族搶舊制進場，親民房價社區相信會越來越熱銷。

2015上半年新北市實價熱銷社區TOP10，全部都是屬於大型社區，而千戶以上的社區更佔了5成，屋齡在10年以內的社區，也佔了8成，其中第一名汐止「摩天鎮」，住宅均價17.5萬，低於區域均價12萬，摩天鎮雖然是中古社區，位於新北市邊陲與基隆市交界，但近高速公路交流道匝道口，社區門口又有六線公車往台北市，到南港僅需要半小時車程，700萬就能買三房加平面大車位，吸引預算有限的首購族群。

新北市進榜10名中，淡水區就上榜了5社區，包辦了一半的榜單席次！張旭嵐表示，淡水雖然因為新市鎮推案量大，近日被點名為賣壓區，但從結果來看，淡水仍因為2字頭房價穩坐交易熱區寶座，沿著捷運淡水信義線旁較成熟的區域，「南加州」、「摩納哥」 與「海揚」社區，均能欣賞到淡水河美麗夕照；另外位於新市一路的「台北灣」，高樓層坐擁山景海景，卻只要2字頭，顯見以休閒人文景觀宅為訴求的社區，確實受到大台北人的喜愛。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]