不甩限貸令 台中逾4千萬豪宅照樣賣翻

台中豪宅市場受到中央銀行嚴加看管，針對4,000萬元以上高總價住宅產品儘管祭出貸款最高成數四成的緊箍咒，不過似乎對買氣影響有限，今年以來，台中逾4,000萬元的豪宅產品依然熱銷。根據市調，單是「雙橡園4117」豪宅預售案，單一個案就賣出逾百億元。

位於水湳「中央公園特區」的豪宅預售指標案「雙橡園4117」，產品規劃48至63坪，總戶數378戶，總銷金額逾200億元。自第三季末開賣以來已累積205筆的實價揭露，每坪均價75.6萬元，其中8成、多達165筆為總價超過4,000萬元的豪宅，已購客戶多是企業主、自營商。事實上，雙橡園開發已連兩年成為高總價住宅成交量最多的建商。

此外，由鉅建設七期「由鉅惟上」豪宅預售案，今年以來出現十筆交易，每坪均價達70.57萬元，戶戶總價超過4,000萬元的豪宅門檻，目前整體銷售率已達8成；大陸建設七期「大陸豐蒔」豪宅預售案，今年揭露12筆交易，每坪均價達74萬元，同樣戶戶總價破4,000萬元大關，整體銷售率已破7成。

由寶璽建設打造的七期「寶璽天睿」豪宅成屋，產品規劃168與185坪，總戶數65戶，毛胚屋每坪最高成交單價達82.75萬元，戶戶總價破億元，目前已售49戶。寶璽預計明年上半年在七期惠文路推出「寶璽天讚」，總銷120億元，備受市場關注。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，豪宅建商明年將有聯聚、寶璽等持續深耕七期市政核心地段，預期在規劃上擁有獨特優勢的豪宅個案，仍會吸引具剛性需求的高資產客群埋單。

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