住宅開工量 連六年逾10萬戶

台灣進入近20年來最大住宅興建潮,自2018年開始,連續六年每年住宅開工量都超過10萬戶,不過從預售揭露量來看,整體銷售率也從2017年的7成多明顯下滑,開發商普遍面臨銷售率下滑與銷售時間拉長。

據內政部統計顯示,2009至2017年間住宅平均每年開工量約7.7萬戶,不過從2018年後就衝上10萬戶,而這波住宅興建潮從2018年開始,每年的開工數量都超過10萬戶,高峰期在2020至2022年,一年高達13萬~14萬戶的開工數量,今年前三季累計也達9.9萬戶,上一波出現長時間如此大量興建潮,已是1998年以前的事情。

值得注意的是,平均地權條例開始討論之際,預售案銷售狀況就出現下滑,若對比開工量與預售揭露量,整體銷售率也從2021年的7成多,開始明顯下滑,今年約僅在6成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2018年房市從谷底復甦,2020年房市開始升溫,從2020開始連續三年住宅開工量都超過13萬戶,等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工,反映市場需求穩定,開發商看到手上案子穩穩銷售,更提高買地推案的意願,今年前三季的開工量雖較去年衰退,全年仍有機會挑戰13萬戶,從預售揭露量來看,開發商普遍面臨銷售率下滑與銷售時間拉長。

曾敬德說,這波開工數量大增與雙北以外區域崛起有關,這些區域的重大建設投資逐漸落成,都市競爭力增加,加上房價基期較低、科技業投資點火,市場買氣增加,開發商手上推案銷售順利,更願意積極買地推案,一直到平均地權條例開始討論,去年下半年預售市場就出現明顯降溫,逐漸開始累積供給端的壓力。

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