升息、打炒房 成屋信託大衰退
升息、平均地權條例上路,衝擊房市交易,據信託公會統計,前三季成屋相關的不動產買賣價金信託餘額降至542億元、年減42%,預售屋相關的預售屋價金信託、不動產開發信託餘額分別為816億元、1.39兆元,合計1.48兆元,年成長14.33%,但低於去年同期增幅15.63%,尤其預售屋價金信託增幅從35%掉到5%。
平均地權條例7月1日上路,其中限制換約轉售效應已浮現,就新規來看,預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
信託公會指出,「不動產買賣價金信託」餘額已連續三年下降,去年第三季的933.27億元,較前年同期的1,099.61億年減15%,今年較去年同期年減更達42%,經詢問三家變化較大的銀行表示,主要是大客戶解約,目前尚未再承作新案或近來無太多新接案。
代表買方繳預付款的預售屋價金信託今年增幅明顯下降主要是稅負、景氣對房市的影響所致。9月底餘額816.48億元、年增率僅5.3%,與去年同期年增率35.65%,大幅下滑30.35個百分點。
信託公會秘書長呂蕙容指出,成屋交易過程中通常會有簽約、用印、完稅、過戶、交屋等五個流程,最快可於一個月內可以辦理完成所有程序,但過往也曾經發生,買方繳了自備款項後賣方卻遲遲不過戶,或買方僅先支付2成房屋總價的頭期款,就透過自己找的代書申請稅單、繳稅及過戶,並且在設定高額貸款後就消聲匿跡,害得賣方損失慘重的案例時有所聞;藉由不動產買賣價金信託機制,可降低這些買賣屋風險。
預售屋分部分,呂蕙容提醒,購買預售屋除要慎選信譽良好的建商,還要不定時上受託銀行網頁查看自己所繳價金,是否與建商交付信託的明細相符,如有不符趕快通知受託銀行查明,以確保權益。