房市震撼彈! 土銀開第一槍停接土建融資新案

央行總裁楊金龍日前就曾暗示，不排除再祭出第五波房市信用管制，加重打炒房力道，果然近期土地銀行就開出第一槍，宣布要暫停承接土建融資新案，不動產授信也全面凍結，學者認為，雖然對建商不利，恐反映到房價上，卻也有利於房市重整。

央行總裁楊金龍（03.10）說，「就是說我們對於台北市，還有目前的新北市，某些漲幅很大的區域，我們做了對他的第二戶，有成數的管制，而且那個實施下去滿有效的。」

央行總裁楊金龍到立院備詢，坦承房市管制還有精進空間，政府打炒房一波接一波，現在土地銀行開出第一槍，向所有分行下令，暫停受理新的土建融資案，外界認為土銀此舉頗有高度宣示意味，對建商和房價都將有所影響。

政大地政系退休教授張金鶚表示，「從金融機構開始，緊縮土建融案的話，建商這部分的資金周轉，就比較困難
現在因為房價還過高，供給量減少，當然也對建商可以自保，對銀行也可以自保。」

房地產專家說，不少建商都是跟銀行借款買土地，養地不會用自己的錢，現在土銀開出第一槍，不接受建商的土建融資，代表未來建商勢必得從自己口袋掏錢，如此一來，小型建商恐怕無力推案，而大型建商則是會將成本轉嫁，恐怕加重房市上漲壓力！

政大地政系退休教授張金鶚說，「因為供給減少，可能也會造成房價，有可能會上漲的情況會發生，不過消費者也應該要有所自保，也不應該貿然的搶進。」

不過專家認為，從長遠來看、有利市場重整，而且除了土銀之外，合庫也以土建融放款零成長為目標，華南銀行則曾指出對新貸、轉貸會更謹慎，個公股銀行大幅縮小房貸及土建融資案，對於房價飆漲的遏止效果有多大，還有待觀察。

（民視新聞／唐詩晴、黃鈺淳 台北報導）

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