房市／理科人買房 用excel表格算價格

在新竹科學園區龐大員工的需求支撐下，新竹房地產不論在價格或交易量上，皆歷久不衰，而高科技背景的購屋族群，看屋時也發揮十足的理工科系的精神，不只會事先上網蒐集好社區條件、實價行情，甚至會先製圖做表格，羅列各戶型比較，並藉由實價登錄網站計算出社區均價。

要求精準、重視分析與蒐集資訊，是多數理科人的特色。不少竹科人買房時，也會善用理科人的強項，信義房屋竹科店店長樊廣祥表示，新竹的買方普遍較理性，也較重視分析歸納，在看屋前通常都已經先上網研究過各社區的優缺點、建商評價，甚至會先製圖做表格，羅列各戶型、社區的特色比較，並藉由實價登錄網站計算出社區均價。

除利用實價登錄資訊來開價，信義房屋公學店店長許敏榕指出，竹科人對於房價相當精打細算，甚至與屋主約出來議價時，是隨身帶著筆記型電腦，直接開啟excel檔，逐一列出各項費用，衡量價格是否合理。

「但通常也是竹科人的屋主，同樣也不容小覷。」許敏榕表示，竹科屋主也是帶著筆記型電腦、開啟excel檔，將各項購屋成本、房仲服務費、契稅等列上去，讓買方知道「只賺了多少錢」。

看屋時的竹科人亦很仔細，樊廣祥透露，不少買方都有「打破砂鍋問到底」的精神，例如看到牆面有裂痕，會進一步詢問是什麼原因造成的？是否會影響結構等，都是為了確保房屋品質沒問題。

「這是竹科員工在工作上被嚴苛要求良率的習慣。」樊廣祥解釋，包含交屋前要確認屋況，也曾遇過非常重視品質的竹科主管，他的excel檔共列出80多條缺失，讓工地主任花了許多心力與時間處理，過程相當令人難忘。

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