新北 都更計畫書範本定型化 提升審議效率

新北市都市更新申請案量倍增，8月30日發布最新加速審議措施，以「審、檢制度分立」、「簡化行政作業」及「落實簽證負責」三大方向檢討，提出明確審議規範及加強審議效率，以提升都更審議品質。

新北市都市更新處表示，都市更新條例及相關規定規範事業計畫應載明23項內容，且權利變換計畫應載明20項內容，以致計畫書內容龐雜，往往1本計畫書厚達3公分以上，複雜的案件甚至超過10公分。

為精進都更審議效率，市府邀集公學會研商討論，將計畫書範本轉為定型化形式，除精簡內容外，更落實建築師及地政士等專業簽證制度，同時委由新北市都市更新學會與新北市不動產估價師公會先檢核書圖與估價文件。

未來委員會審議部分，將著重最涉及民眾權益議題，如容積獎勵、外部空間規畫、風險控管機制、共同負擔及估價結果等，其餘內容則由實施者團隊詳實檢討，希望提升審議效率及品質。

都更處指出，新北市府2019年起推動106專案計畫、建照先行審查機制、台建中心協審機制等措施，過程中不斷精進及滾動檢討，2019年以前平均審議為3.3年、2019年迄今縮短為1.5年。

後續除依最新審議精進措施提升審議效率及品質，針對實施者不積極辦理也研訂汰劣機制，今年2月修正發布「新北市都市更新案件審查作業要點」，縮短實施者補正期限，同時將審議5年以上案件全數納入列管，如持續不配合修正或拖延將予以駁回，不讓地主被消極實施者耽誤，讓積極的實施者能加速辦理重建作業。