新綠富聚落 單元二磁吸高資族入住

台中七期旁，緊鄰74號快速道路、國道一號，又有精密園區就業人口加持，採低密度、高綠覆開發的單元二，磁吸高資產族入住，彰化、南投等中部縣巿居民遷居占比也高達2、3成，是近年來區域房價攀升主因，依實價登錄資料顯示，不但「精銳Garden One」以每坪71.61萬元，創下單元二新成屋最高單價。銷售中指標新案「陸府續森」，最高成交單價已達8字頭，也締造區域新高紀錄。

單元二近期線上推案已有陸府建設、沅林建設等，未來包括精銳建設、雙橡園開發都將再推案，頗受隱富族群關注。敦璟開發不動產經理蔡鴻霖分析，基於地價、工料都呈現上漲下，未來新案交易單價可望多站上7字頭以上。

對於近年來政府一波波打炒房，精銳建設事業處總經理吳秋凉指出，對精銳影響不大，因為精銳產品定位清楚，目標客群並非投資客，由於地價、工資、營建材料價格攀升，明年總統大選後，不論誰當選，都會努力拚經濟，預期房價不會下跌，且可望穩健成長。

台中單元二重劃區自2007年重劃以來，憑藉高綠覆、低密度、低建蔽率優勢，迎來台中一級品牌建商搶進推案，10多年攜手打造豪宅、豪墅林立，共創區域成為低調、奢華的豪宅特區。

單元二重劃區占地186多公頃，細數區域特質，不難發現其緊鄰七期政經商業區，生活所需則有公益商圈、黎明商圈等，是罕見的位居繁華中心，又有豐沛生活機能的新興重劃區，其中，公益商圈逐漸發展成「米其林一條街」，台中6間米其林星級餐廳中，就有2間位於單元二，而公益路、益豐路一帶，更在三星餐廳JL Studio帶動下，成為名店薈萃、最極致高檔的餐飲聚落。

蔡鴻霖指出，單元二交通動線發達，快速接軌74號快速道路、國道一號、高鐵台中站等，南來北往得以省去不少通勤時間，搭配區域完熟的生活機能，讓不少熱愛綠意、嚮往大自然的隱富族群、企業主對區域一見傾心。

精銳在單元二重劃區布局4塊土地，且每塊土地面積都在2000坪左右，吳秋凉特別分享品牌選地哲學，她透露，之所以10多年前就已將眼光鎖定低密度重劃區購入大面積基地，打造坐擁大花園、大社區的建案，關鍵在於30年來持續與高端購屋族群對話與互動，熟捻這群富豪心中，對住家的渴望，是要自然、繁華都能同時擁有，而現階段，唯有單元二的建案能滿足這個需求。

市調指出，單元二生活機能好加上綠地多，建商推案價屢屢創新高，目前區內指標社區包含「精銳Garden One」、「陸府觀森」、「寶輝CITY PARK」等，銷售中知名新案則有「陸府續森」，實價登錄的最高成交單價已達8字頭，再創區域新高。

單元二區域現況以高檔豪墅、豪宅為主，超高層大樓視野、景觀佳，價值性更被突顯，加上要打造超高層大樓，除基地條件要好、面積要大，法規要求需經過結構外審，建商的建築品質與實力也要在水準之上。

精銳建設單元二推案皆選擇打造高層大樓，4塊大面積基地，已陸續打造「精銳博」、「精銳Garden One」、「精銳Sky one」等3案，最終章作品為文心南5路3段、大墩11街口，四面臨路角地，將採取先建後售方式，據悉，在客戶殷切期盼下，近期「精銳Sky One」保留戶也將開賣。