租賃專法三讀 租屋押金不得逾2個月

立法院今天（28號）三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，成為國內真正管理租屋的專法，明訂租屋押金不得超過兩個月房租總額，租屋廣告不實最多可處五萬元以下罰鍰，發生租屋糾紛時，可免費向地方政府申請調處，條例中並訂定二房東轉租規範。（戎華儀報導）

多位立委指出，全國有285萬租屋人口，佔總人口的1/8，國內租屋市場紊亂，充斥租賃雙方權力不對等、租屋廣告不實等問題，租屋市場也缺乏專業經營管理。三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》成為國內管理租屋市場的專法，朝野立委期待能建立租屋市場的規範。

民進黨立委吳玉琴：『中央主管機關應該比照消保法，明訂租印契約應約定及不得約定事項，明定出租人以及承租人可以不用賠償而提前終止契約的一些情形；那在第16條，住宅租賃的爭議，可以免費向地方政府提出調處；二房東的轉租規範要明確化。』

三讀條文規定，房東將房屋出租委託業者代管，免納綜合所得稅的條件是，提供居住時間在1年以上、每月租金在6000元以下部分，免計綜合所得稅；超過6000員到2萬元的必要耗損和費用，依該部分租金收入53%計算；2萬元以上部分，按所得稅法減除標準計算，沒有租稅優惠，地方政府可適當減徵地價稅和房屋稅。

（圖：截自立法院議事轉播系統畫面）