Yahoo奇摩運動 翻轉！高雄房價攀升 社區大樓較透天厝搶手
港都高雄，原本購屋民眾喜歡透天厝，現在減少了，反而轉購買有管理的社區大樓，原因是因為高雄房價上漲，只能選購坪數較小空間，另外則是家庭觀念改變，有電梯跟管理員的社區大樓，反而成為民眾喜歡購買的選項之一。
籃球球評王承文：「家裡面住附近轉一圈，轉大一點好，你會看到有透天厝嗎，有但非常少。」
談著高雄房產的變化，知名籃球球評王承文，滿滿心得經，從小在高雄三民區長大，居住時間超過三十年，見證過港都房市的起起落落。
籃球球評王承文：「跟我父母親是同一代(鄰居)，他們那個時候那個年代是喜歡透天的，但他們的下一代其實在繼承房子上，不管是繼承的處理，或者是直接賣掉去買大樓，其實這個情況社區大樓是比較常見的。」
日前北上來台北置產，但在高雄仍舊有家人房產，王承文表示過去因為居住習慣，大多數以透天以及大坪數居多，但這幾年受到家庭觀念改變，不少民眾選擇坪數較小的案件，像是有管理的電梯大樓，就比大坪數的案件來得更加搶手。
籃球球評王承文：「光是一個代收包裹這件事情，沒有社區管理員就會有差，你如果今天住透天家裡沒有人，不會有人來收嘛你可能要麻煩鄰居，你住大樓其實他社區會有共同，包括公設包括停車各方面考量，其實我有觀察到這樣現象有慢慢出現。」
不愛大房型改走小坪數，攤開統計資料來看，內政部不動產資訊平台統計，2023年第2季高雄住宅平均買賣面積為31.75坪，是統計數據以來的歷史新低，比起2014年同期的53.6坪，這10年來面積大幅減少了21.85坪，縮水幅度超過4成。
籃球球評王承文：「之前就有聽過美術館推什麼很有名，兩房當時就有在講幾年前就已經開始在推，為什麼因為父母親兩個人，他生了一個小孩大概也就不會再生了，兩房有停車位跟公共設施，坪數會變比較合理的運用三房兩房，去做這個公共空間我覺得這個是目前的情況。」
進一步分析統計資料，高雄近10年平均買賣面積，縮水最嚴重的前10大行政區，都是高雄的精華區塊，第一名是楠梓區十年來減少了37.36坪減幅60%，第二是鹽埕區減少37.42坪減幅56%，第三新興區減少25.21坪減幅55%，第四三民區29.08坪減幅53%，然而這十年來高雄平均購屋單價，從每坪16.55萬元漲到23.16萬元，漲幅接近4成房價上漲，同時也影響到購買坪數的大小。
高雄左營區房仲業者蔡昆祥：「這兩年尤其因為房價的推升，導致年輕人他購買的能力下降，在五年前一千萬可能就買到一個三房停車的產品，平均面積可以落在35到40坪，可是現在一千萬的產品，可能落在兩房停車甚至在精華地段，可能兩房甚至沒有車位。」
房仲業者分析原因，第一是家庭觀念改變小家庭變多，兩房的房型就足以滿足，第二是現代人工作忙，社區電梯大樓有管理收件方便，第三則是房價因為單坪價位不斷上揚，只能選擇坪數較小降低總價，減少購屋壓力負擔。
房產專家徐佳馨：「這十年來確實高雄購屋面積有明顯減少，最主要原因一方面是房價比較高，二方面來說是購屋人的習慣，已經從透天改成大樓的產品，另外在建商的推案來說，都是以大樓產品自然而然，實際居住面積也會比較小一些，綜觀我們可以看到整體發展來說的話，目前現在主要減少的面積的趨勢，多數會集中在高雄的舊市區。」
居住觀變改變，推小坪數壓低總價，高雄購屋的房市動態，逐漸變化。
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