Yahoo奇摩運動 鬼月房市交易正成長 台南移轉數大增3成7
記者 溫子豪 報導
不畏農曆七月干擾，房市買賣並不冷淡。根據六都政府今(9/1)日公布的8月份「建物買賣移轉棟數」，台南市交易量月增36.9%，帶動六都交易提升1.6%，其他都會區移轉數減少，但減幅都在5.9%以內。房仲業者分析，過去缺工、缺料的狀況逐漸緩解，各都會區出現交屋潮，不過今(2023)年1月~8月移轉數，仍創2019年以來最低紀錄。
六都8月份「建物買賣移轉棟數」增減互見，其中台北市單月衰退5.9%最多，其次為桃園市月減5.8%，新北市與高雄市也下滑2.4%、2.9%。不過台南市「異軍突起」，單月交易量飆升36.9%，台中市則上揚5.5%，促使六都房市月增率升至1.6%，與去(2022)年同期相比提高5.5%。
探究台南市買氣升溫的原因，主要是北區、安南區與新化區都有超過百棟以上成長，是今年單月最佳表現，也是2021年7月以來最高移轉紀錄。台中市北屯區與西區同樣量增百棟以上，但南屯區減少413棟，一來一往使台中市整體增幅僅5.5%，不過寫下今年單月次高紀錄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，過去缺工、缺料的狀況在今年逐漸減緩，各都會區若出現交屋潮即推升移轉棟數表現，沒有新屋交屋挹注的都會區則呈現小幅震盪格局。8月份碰上農曆民俗月，但移轉棟數反升1.6%，說明房市已經回歸供需面，市場以自住與長期置產為主力。
進一步統計今年1月~8月的移轉情況，六都整體移轉量合計14萬7,082棟，與去年同期相比重挫13%，是2019年以來最低成交紀錄，創下5年來新低；儘管全年買賣量縮態勢底定，但新屋將陸續完工交屋，對房市的挹注有不少幫助，後續可審慎期待。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，平均地權條例促進買盤流動至中古屋市場，政策上又有房貸補貼等各項利多，且8月上路的新青安貸款帶動的買氣，尚未完全反映在交易量上，從中古屋市場就能看出房市回溫，預期整體不動產市場將慢慢趨穩。
2023年8月六都建物移轉棟數變化，如下表：
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