Yahoo奇摩運動 7月新增房貸連3降 房貸利率高點已度過
記者 張家嘯 報導
國銀新增房貸金額走跌，反映出房市交易氛圍。根據央行7月五大銀行新承做購屋貸款統計，金額為564.24億元，單月減少13.43億元，創近3個月新低；平均房貸利率2.098%，則是連18個月上升後首度持平。
據瞭解，7月建物買賣移轉棟數月減2.4%，顯示房市交易轉冷，加上新版青安貸款8月1日正式上路，而五大銀行均為青安貸款主要銀行，部分業者房貸業務雖然是7月底進件，但為了適用8月上路的新青安貸款遞延辦理，使得7月新增房貸金額降低。
央行表示，7月新承做購屋貸款金額走低，主要反映7月建物買賣移轉動數下滑，六都當中，包括台中市月降13.33%、台北市月減8.73%、新北市月衰7.14%，跌幅都不小。由於部分銀行將新青安購屋貸款遞延到8月處理，造成金額下探，預估相關遞延效應會在8月反映。
在房貸利率方面，央行升息循環畫下句號。央行資料顯示，今(2023)年5月五大銀行新增房貸利率2.101%，站上逾14年新高，不過央行6月利率按兵不動、終止連5漲，房貸利率6、7月均維持在2.098%。
央行提到，房貸指標利率通常隨著央行的政策調整，若在6月升息，反映在7月的幅度會較大，後續則會遞減。而貨幣政策的調整，仍要關注國內外經濟情勢以及國內通膨的情況，須密切注意通膨後續發展，才能決定貨幣政策走向。
至於新青安貸款8月執行，因為有優惠利率，若承作量大，是否拉低整體房貸利率？央行官員回應，央行統計是採合約上的名目利率，而非青安房貸實際支付的優惠利率，所以不會拉低五大銀行新承做房貸利率。另外，觀察房價變動，根據信義房屋的中古屋房價指數，7月雙北市合計月成長0.92%、年升幅放緩至0.01%，房價漲幅繼續走緩。
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