房市亮點－勞工公園 透天厝買氣旺

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 位於高雄多功能經貿園區範圍內的高雄勞工公園，因捷運設有場站，距離三多商圈、IKEA商圈又近，生活機能便利，屬於優質的住家環境。但因現有住宅幾乎都是20年到30年以上的舊透天厝，又欠缺可供興建住宅的用地，因此，新建住商透天厝數量稀少，成為搶手貨，價格也看俏。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，環繞高雄勞工公園的新建住商透天厝，可以用「屈指可數」來形容，從玉鎮建設的「民權官邸」、太平洋建設的「時代之墅」、春登建設的「民權觀園」、一直到近2、3年來，明碁建設推出的「英倫四季」、以及隆大營建公司的「鳳凰菩提」，幾乎每一個建案都大賣。 此一現象除了顯示高雄市民對勞工公園生活環境的熱愛，戴嘉聖表示，另外的因素，應該是它的「稀有性」。因為，高雄勞工公園附近，幾乎都是老房子，而且，早就蓋滿房子，一旦有新的透天厝建案推出，就變得相當搶手。 他說，至於與勞工公園一線之隔，位於中山路南方的IKEA商圈，因為地價愈來愈高，加上距離高雄亞洲新灣區的5大建設更近，因此，新案都是以超高住宅大樓為主，這兩個區也形成強烈的市場區隔。 協暘建設公司總經理陳伯安指出，該公司決定在勞工公園附近推案，主要的考量就是建案位址，距離勞工公園走路不到一分鐘，又有高雄捷運紅線獅甲站和勞工公園站，往西走路不到5分鐘，就可以抵達大遠百、新光三越，及太平洋SOGO百貨構成的三多商圈，同樣的時間，也可以向南抵達IKEA商圈，生活機能非常好。 除了大環境，在復興路與一德路口附近，就有郵局、自來水公司、以及各式各樣的小吃。陳伯安說，勞工公園每周一還有夜市，假日則是花市，因此，去年底取得土地之後，便根據當地的住宅需求，規劃住商透天厝。而且，為了突顯個案的特色，第5層樓規劃為尊親房，浴室採用無障礙空間，讓購買者除了做生意，也可以享受三代同堂的天倫之樂。 戴嘉聖說，這個區域的新建透天厝，在隆大營建公司推出「鳳凰菩提」之後，持續站上每棟3,800萬元到4,000萬元的新高價。至於中古屋交易量，也相對較低，主要是舊屋還需翻新，特別是台鋁新村的住宅區。信義房屋光華一心店長楊南州指出，如果以地坪30坪，屋齡在20年左右的中古透天厝，最近成交價大約介於每棟1,200萬元到1,350萬元之間。 楊南州說，此一價格比2到3年前的同條件透天厝，成交價格只有900萬元左右，漲幅在33％到50％之間。